€549,500

In Top-Innenstadtlage von Wiener Neustadt, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, gelangt ein großzügiger Hausanteil eines historischen Geschäftshauses aus der Zeit um 1900 zum Verkauf.

Das Haus wurde 2016 modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend adaptiert. Dabei wurden unter anderem die Heizung und Heizkörper sowie die Elektroinstallationen erneuert bzw. modernisiert und die Raumaufteilung an die jetzige Nutzung angepasst.

Derzeit werden die Räumlichkeiten als Schulungszentrum genutzt und verfügen bereits über eine vielseitige Infrastruktur. Auf jeder der drei Ebenen befinden sich Sanitärräume, zusätzlich stehen zwei Küchen mit Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Büros, Schulungs- und Seminarräume, Praxen, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Besonders interessant ist der vorhandene Ausgang auf das Dach. Hier besteht – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu schaffen und damit zusätzlichen attraktiven Aufenthaltsbereich zu gewinnen.

Die Räumlichkeiten verfügen über Laminat- und Feinsteinzeugböden, beheizt wird mittels Gasheizung. Die Fenster sind 2-fach verglast. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlich zentralen Lage direkt beim Hauptplatz. Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Hausanteil mit seinen rund 300 m² Nutzfläche auf drei Ebenen genügend Raum, um die bestehenden Räumlichkeiten individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen und neu zu gestalten.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Hausanteil in historischem Geschäftshaus, Baujahr ca. 1900
• ca. 300 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen
• direkt beim Hauptplatz
• 2016 modernisiert, zuletzt 2020 umfassend adaptiert
• Heizung, Heizkörper und Elektroinstallation 2020 erneuert bzw. überarbeitet
• Sanitärräume auf jeder Ebene
• 2 Küchen mit Aufenthaltsmöglichkeiten
• Ausgang auf das Dach 
• Laminat und Feinsteinzeug
• Gasheizung
• 2-fach verglaste Fenster
• kein Aufzug
• individuelle Adaptierung und Umgestaltung möglich

Zentraler geht es kaum: Ein großzügiger Hausanteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen bei Bekanntgabe von Namen, Telefonnummer und Email Adresse gerne weitere Informationen.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.