€3,245

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Zur provisionsfreien Vermietung gelangt ein soeben fertig

Das ca. 1935 errichtete sowie 2025/2026 umfassend sanierte Haus besteht aus 3 Etagen + Dachboden und hat die folgenden Raumaufteilungen:

Außenanlagen:

Einfahrt mit elektrischem Einfahtstor sowie Stellplatz samt E-Ladestation Vorgarten mit herrlicher Begrünung Gepflasterter Geheweg Treppenanlage zum Vorzimmer im EG Treppenanlage zum KG für den Zutritt von außen. (Zutritt auch innen über Treppenhaus möglich) Terrasse auf der Süd-Westseite des Hauses Garten mit Begrünungen Gartenhaus Geräteschuppen EG:

1 Vorraum/Treppenhaus 1 Vorraum/Gang 1 WC mit Waschbecken und Fenster 1 Zimmer (Wasseranschluss vorhanden) 1 Zimmer 1 Zimmer mit Zugang zu einem Lichthof 1 Lichthof 1 Wohn-Esszimmer inkl. neuer Einbauküche mit allen Geräten 1 Terrasse auf der süd-Westseite des Hauses (direkt an Wohn-Esszimmer/Küche angrenzend) OG:

1 Vorraum/Gang 1 WC mit Waschbecken und Fenster 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel sowie einem Fenster 1 Zimmer mit direkt angrenzendem Balkon 1 Balkon mit herrlichem Blick auf den Vorgarten und die Weinberge 1 Zimmer Dachboden:

1 Dachboden mit reichlich Stauraum KG:

1 Vorraum mit Stauraum unter der Treppe 1 Technikraum mit Fenster 1 Gang 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken und Ausgang zur aussenliegenden Treppe zum Garten 1 Kellerraum, ideal als Werkstatt inkl. Regale und diversen praktischen Gegenständen 1 Kellerraum Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Vollwärmeschutz, Video-Gegensprechanlage, Fingerabdruck sowie Code Zugang, elektrisches Einfahtstor, Parkplatz, Klimatisierung (Leitungen) vorbereitet in allen Zimmern, elektr. Markise auf der süd-westseitigen Terrasse im Garten, diverse aussenliegende Beschattungen, Fußbodenheizung, Thermo-Fenster, Garten mit diversen Bepflanzungen, Gartenhaus, Gartenhütte/Geräteschuppen, Gartenterrasse, Echtholz-Parkettböden, Einbauküche inkl. Geräte (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mirkowelle, Kühl-Gefrierkombi), Keller mit Waschmaschinenanschluss, Werkstatt, uvm.

Top-Lage im 19. Bezirk: Diese Lage vereint naturnahes Wohnen in Döblings begehrtester Weinberglage mit hoher Lebensqualität.

Natur & Freizeit: Wanderwege durch die Reben, Kahlenberg und Leopoldsberg direkt vor der Haustür.

Infrastruktur: Heurige, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im nahen Grinzing und Nußdorf.

Anbindung: Mit Straßenbahn (Line 38) und Bus schnelles Erreichen von U4 Heiligenstadt und der Innenstadt.

Perfekt für alle, die ein ruhiges, grünes Zuhause mit bester Anbindung an die Stadt suchen.

Miete exkl. Verbrauchskosten (Strom, Gas, Wasser, Internet/TV, Haushaltsversicherung, etc.)

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.