€899

Frisch gemacht & gut geschnitten – 2-Zimmer-Wohnung in Meidling Ein angenehmes Zuhause mit guter Raumaufteilung und kurzen Wegen im Alltag: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling

Besonders erfreulich: Das Badezimmer wurde komplett neu gemacht. Auch eine neue Küche wird auf Kosten des Eigentümers eingebaut. Diese wird bestellt, sobald ein passender Mieter gefunden wurde.

Parkettboden in den Wohnräumen, ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie der Lift im Haus ergänzen das stimmige Gesamtangebot.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 48,14 m² Raumaufteilung: 2 Zimmer, Vorraum, Küchenbereich, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche und WC Geschoss: 1. Etage Lift: Personenlift vorhanden Küche: neue Küche wird nach erfolgreicher Vermietung bestellt und auf Kosten des Eigentümers eingebaut Badezimmer: komplett neu gemacht, mit Dusche und WC Boden: Parkett und Fliesen Stauraum: Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil mit ca. 3 m² Gemeinschaftsräume: Fahrradraum sowie Wasch-/Trockenraum Heizung: Fernwärme Verfügbarkeit: ab sofort Monatliche Miete: € 850,00 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Heizung: zusätzlich ca. € 75,00 monatlich Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 925,00 inkl. Miete, Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision für Mieter: keine Energieausweis: HWB 88,2 kWh/m²a fGEE 1,32 Zwei Zimmer – angenehm und gut aufgeteilt Die Wohnung bietet auf ca. 48,14 m² eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung mit vielseitig nutzbaren Räumen.

Die beiden Wohnräume lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer gestalten und ermöglichen eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Die Fensterflächen bringen angenehmes Tageslicht in die Räume, während der Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.

Die überschaubare Größe und die klare Raumaufteilung machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Zuhause für Menschen, die kompakt wohnen, aber auf ein separates Schlafzimmer nicht verzichten möchten.

Die Küche – neu für den zukünftigen Mieter Derzeit befindet sich noch keine Küche in der Wohnung.

Sobald ein passender Mieter gefunden wurde, wird eine neue Küche auf Kosten des Eigentümers bestellt und eingebaut. Damit erhält der zukünftige Mieter eine neue und zeitgemäße Küchenausstattung, die erstmals von ihm genutzt wird.

Das Badezimmer – komplett neu Das Badezimmer wurde komplett neu gemacht und präsentiert sich modern und zeitgemäß.

Eine Dusche mit Glasabtrennung, helle Wandflächen in Marmoroptik und schwarze Armaturen prägen die klare Gestaltung. Ein Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und WC ergänzen die Ausstattung.

Praktischer Stauraum Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Dinge, die im Wohnbereich nicht ständig sichtbar sein sollen.

Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zur Wohnung.

Komfort im Haus Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über einen Personenlift erreichbar.

Ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum stehen als gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Haus zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

MIETE & LAUFENDE KOSTEN Die monatliche Miete beträgt € 850,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer und setzt sich wie folgt zusammen:

Nettomiete: € 622,73 Betriebskosten: € 150,00 Umsatzsteuer: € 77,27 Für die Heizung werden zusätzlich ca. € 75,00 pro Monat verrechnet.

Damit ergibt sich für Miete, Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizung eine monatliche Gesamtbelastung von ca. € 925,00.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Für Mieter fällt keine Maklerprovision an.

DIE LAGE – KURZE WEGE IN MEIDLING Die Wohnung befindet sich in Wien-Meidling und verbindet städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein Supermarkt liegt in rund 225 m, eine Apotheke in rund 125 m Entfernung. Auch ärztliche Versorgung, eine Postfiliale sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Für die Wege durch Wien stehen öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 125 m, eine U-Bahn-Station rund 400 m und ein Bahnhof rund 425 m entfernt. Damit lassen sich viele Alltagswege auch ohne eigenes Auto unkompliziert organisieren.

Für den Individualverkehr befindet sich ein Autobahnanschluss in rund 2,6 km Entfernung.

Die Nähe zu den Grünanlagen von Schönbrunn ergänzt das urbane Umfeld um Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien.

Die angeführten Entfernungen verstehen sich als ungefähre Luftlinienangaben.

ZUSAMMENFASSUNG Zwei gut nutzbare Zimmer, ein komplett neues Badezimmer und eine neue Küche, die auf Kosten des Eigentümers eingebaut wird: Diese Wohnung bietet auf ca. 48,14 m² eine angenehme Kombination aus kompakter Wohnfläche und zeitgemäßer Ausstattung.

Der Abstellraum innerhalb der Wohnung, das zusätzliche Kellerabteil, der Lift sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzen das Angebot sinnvoll.

Ein charmantes Zuhause für Menschen, die gut aufgeteilt, unkompliziert und mit kurzen Wegen durch den Alltag wohnen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Mietvertrages.

Wir begleiten unsere Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Vermietungsprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie.

Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Vertrauen. Service. Qualität.

RECHTLICHE HINWEISE Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden.

Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet beziehungsweise optimiert worden sein.

Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.

Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung kenntlich zu machen.

Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand der Immobilie ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Für die Wohnung ist ein gültiger Energieausweis vorhanden.

HWB: 88,2 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 1,32 – Klasse C Gültig bis: 03.06.2030 HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Wir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.