€159,000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 16.Bezirk Wiens! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 57,3 m² die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil

Das helle, großzügige 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seinen hochwertigen Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche harmonisch miteinander zu verbinden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie ein Bahnhof. Damit sind Sie schnell und bequem in allen Teilen Wiens und darüber hinaus unterwegs – ideal für Berufspendler, Studenten oder alle, die das urbane Leben schätzen.

Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus. Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung.

Besonders interessant für Anleger:

Wohnung Top 1 – 57,3 m²

Unbefristet vermietet

Diese Immobilie bietet eine sofortige, gesicherte Einnahmequelle und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage.

Monatliche Zahlen im Überblick:
* Miete: 550 €
* Betriebskosten: 156 €
* Rücklage: 51 €

Die Rücklage in Höhe von 51 € wird der Eigentümergemeinschaft zugeführt.

Zusätzliche Investment-Chance im selben Gebäude:

Im selben Haus steht eine weitere kompakte Anlegerwohnung zum Verkauf – ideal zur Portfolio-Erweiterung oder als Einstieg in den Wiener Immobilienmarkt.

Wohnung Top 2 – 27,07 m²

Befristet vermietet bis 01.09.2030

Monatliche Zahlen:
* Miete (brutto): 278 €
* Betriebskosten (BK): 73 €
* Rücklage: 20,50 € (vom Eigentümer zu tragen)

Gesamtzahlung des Mieters monatlich:
278 € + 73 € = 351 €

Kaufpreis: 100.000 €

Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag bis 2030.

Ob als Einzelinvestment oder im Paket – hier bietet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit im wachsenden 10. Bezirk Wiens mit stabilem Renditepotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich urbanen Wohnraum mit attraktivem Ertrag.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Diese Wohnung in 1160 Wien bietet eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schule, Universität und Höhere Schule sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sorgen für maximale Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.