€650,000

Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Gesamtinvestment im gefragten Wiener Markt:

Investment-Highlights auf einen Blick

✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Mischung aus Gewerbe & Wohnen
✔ Langfristige Vermietung
✔ Entwicklungspotenzial auf mehrere zusätzliche Einheiten
✔ Attraktive Lage mit hoher Nachfrage

Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler

Gastronomielokal – stabile Erträge & Entwicklungspotenzial
    •    Fläche: ca. 180 m² (Erdgeschoss)
    •    Kaufpreis: 650.000 €
    •    Befristet vermietet bis 31.08.2030

Wirtschaftliche Eckdaten:
    •    Miete: 3.480 € brutto / Monat
    •    Betriebskosten: 487 €
    •    Netto-Mieteinnahmen: ca. 28.800 € / Jahr

Langfristig gesicherter Cashflow

Besonderes Potenzial:
Das Objekt bietet die Möglichkeit einer Umwidmung in ca. 3–4 Wohneinheiten (je nach Umsetzung und Genehmigung).

Großer Mehrwert für Entwickler & Investoren

Wohnung Top 1 – 57,3 m² (unbefristet vermietet)
    •    Kaufpreis: 159.000 €
    •    Großzügiges 2-Zimmer-Apartment
    •    Hochwertiger Parkettboden
    •    Helle, funktionale Raumaufteilung

Monatliche Zahlen:
    •    Miete: 550 €
    •    Betriebskosten: 156 €
    •    Rücklage: 51 €

Stabile, langfristige Einnahmequelle

Im Zuge einer Sanierung bestehen individuelle Optimierungsmöglichkeiten.

Monatliche Zahlen:
    •    Miete: 278 €
    •    Betriebskosten: 73 €
    •    Rücklage: 20,50 €

Planbare Rendite mit Perspektive

Laut Eigentümer zeigt sich der Mieter flexibel bei einer vorzeitigen Lösung.

Das eigentliche Potenzial (Gamechanger)

Aktuell: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen)
Zukunft: bis zu 5–6 Wohneinheiten möglich

Sie kaufen Bestand – und entwickeln Wertsteigerung

Top-Lage im 16. Bezirk Wien
    •    Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
    •    Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post
    •    Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik
    •    Bildungseinrichtungen: Schulen & Kindergärten

Starke Nachfrage garantiert

Fazit

Dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus:
    •    Sofortigem Cashflow
    •    Stabilen Mieteinnahmen
    •    Flexibler Mieterstruktur
    •    Enormem Entwicklungspotenzial

Ein Investment, das nicht nur heute Rendite bringt – sondern morgen massiv an Wert gewinnen kann.

Jetzt Besichtigung sichern, solche Gesamtpakete sind selten am Markt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Dieses Geschäftslokal im 16. Bezirk von Wien besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Polizei ergänzen das urbane Umfeld optimal.