€435,176

In der Überfuhrgasse 20 C & D entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 15 Eigentumswohnungen und durchdachten Grundrissen für unterschiedliche Lebenssituationen. Jede Wohnung verfügt über eine

großzügige Terrasse mit Eigengarten oder einen Balkon. Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den privaten Freiflächen. Echtholz-Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, bodengleiche Duschen, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrische Raffstores schaffen ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Das Smart-Home-System von Evon ermöglicht die komfortable Steuerung von Beschattung, Raumtemperatur und ausgewählten Lichtfunktionen. Besonderes Augenmerk liegt auf langlebigen Materialien, einer hochwertigen Verarbeitung und einer Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit stiller Kühlfunktion und die Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Barrierefreie Aufzüge, Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Je nach Baufortschritt können Grundrisse und Ausstattungsdetails individuell mitgestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das hochwertige Materialien, intelligente Technik und bleibende Wohnqualität miteinander verbindet. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 23,76 m² bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Mehrere Zugänge führen auf den rund 23,5 m² großen Eckbalkon, der den Wohnbereich auf zwei Seiten ins Freie erweitert. Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie großzügige Erschließungsflächen runden die gelungene Aufteilung ab. Der außergewöhnliche Eckbalkon verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft attraktive Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten. Lage: Die Wohnanlage in der Überfuhrgasse 20 C & D entsteht in einer besonders angenehmen und grünen Wohnlage im Grazer Bezirk Lend. Nordwestlich des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zum Murufer gelegen, verbindet "Zuhause an der Mur" ein ruhiges, von Grünflächen und Heimgärten geprägtes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadtlage. Die beliebten Rad- und Fußwege entlang der Mur beginnen nahezu vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ob morgendliche Laufrunde, entspannter Spaziergang, gemeinsame Radtour oder eine kurze Auszeit am Wasser - das grüne Murufer wird hier zur natürlichen Erweiterung des eigenen Wohnraums. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind das Grazer Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsverbindungen rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare, Singles und Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mit der Stadt verbunden bleiben möchten. Die Gestaltung der Wohnanlage ergänzt die besondere Lage auf ideale Weise. Durch die Unterbringung der Fahrzeuge in der gemeinsamen Tiefgarage bleibt das Areal weitgehend frei vom Autoverkehr. Begrünte Freiflächen, Baumpflanzungen sowie eine gemeinschaftliche Spiel- und Gartenzone schaffen zusätzliche Ruhe, Sicherheit und Aufenthaltsqualität. Großzügige Balkone, Terrassen und private Eigengärten orientieren die Wohnungen bewusst nach außen. Die Südwest- beziehungsweise Südostausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und ermöglicht es, die Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Die weitläufigen Eigengärten der Erdgeschosswohnungen bieten viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, während die Balkone der Obergeschosswohnungen ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich im Freien schaffen. Ein verschließbarer Fahrradraum, zusätzliche Fahrradabstellplätze sowie eine vorbereitete E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage unterstützen eine zeitgemäße und nachhaltige Mobilität. "Zuhause an der Mur" steht für die besondere Verbindung aus Ruhe, Natur, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe. Ein persönlicher Rückzugsort im Grünen - hervorragend angebunden und geschaffen für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, kurze Wege und langfristige Wohnqualität legen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Projektunterlagen, Grundrisse sowie Informationen zu den aktuell verfügbaren Wohnungen. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter 43 660 739 61 71 oder per E-Mail an f.roessl@long-living.at erreichbar. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. Renderings. Diese dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Ausführung, Farben, Materialien, Möblierung, Bepflanzung und sonstiger Details von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

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