€234,000

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage von Vöcklabruck Tiefgaragenstellplatz inklusive. (Provisionsfrei) Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene Eckwohnung im 3. Stock eines

Mehrparteienhauses in einer sehr zentralen Lage Vöcklabrucks. Die Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche ca. 25 m² Freiflächen  mit idealer Raumaufteilung: Vorraum helles Wohn & Esszimmer mit Einbauküche (Geschirrspüler, Ceran Feld, Abzug, Kühlschrank/Gefrierfach, Backrohr) Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 / Büro Badezimmer separates WC Abstellraum Balkon (Südseitig) Terrasse (Ostseitig, 180° Blick) Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Ein echtes Highlight: Die Freiflächen Diese Wohnung bietet gleich zwei außergewöhnliche Außenbereiche: Großzügige Terrasse mit 18,36 m² Zusätzlicher Balkon mit 6,37 m² Die rund 18 m² große Terrasse ist ein absolutes Premium-Feature, ideal für Lounge-Möbel, Grillabende oder entspanntes Sonnenbaden. Hier genießen Sie einen traumhaften Weitblick in die Ferne und viel Privatsphäre. Der zusätzliche Balkon mit 6,37 m² bietet weiteren Freiraum für Morgenkaffee oder Abendsonne. Diese Kombination aus Terrasse und Balkon ist selten und steigert die Wohn- und Lebensqualität erheblich. Mehr Außenfläche - mehr Lebensqualität - mehr Wert. Lage - gefragter Wohnstandort Die Gmundner Straße zählt zu den beliebtesten und zentralsten Lagen in Vöcklabruck. Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man den Attersee, innerhalb von 20 Minuten den Traunsee. Perfekt auch als Anlageobjekt Dank der zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer ist die Wohnung flexibel nutzbar - ideal für Paare, kleine Familien oder als WG. Diese Aufteilung sorgt für eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie besonders interessant für Privatanleger. Eine Wohnung mit dieser Lage, diesem Grundriss, zwei großzügigen Freiflächen und hochwertiger Modernisierung ist eine seltene Gelegenheit. Praktisch & komfortabel Ein Tiefgaragenstellplatz  sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert - ein großer Mehrwert in dieser Lage.   Hinweis: Es liegt ein Kostenvoranschlag für eine Modernisierung des Bades (bspw. Umbau Badewanne auf Dusche) vor (ca. 9000€). Dies kann in Abstimmung mit dem Eigentümer als Kaufbestandteil vereinbart werden.   Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung im Herzen Vöcklabrucks besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum und ideale Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Polizei, Post sowie Bus- und Bahnhof sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar.

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