€449,000

strong>Kurzinformation für eilige Leser  

Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnnutzfläche auf einem Eckgrundstück (ca. 949 m²) Großzügiger Wohn- & Essbereich, Küche mit Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer Badezimmer mit WC und zusätzlich separates WC Großer Innenhof mit viel Privatsphäre 2 Schuppen mit insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche – ideal für Lager, Werkstatt oder Vermietung Einfahrt mit PKW-Abstellmöglichkeit vorhanden Bauland Kerngebiet mit hohem Entwicklungspotenzial Beheizung über Festbrennstoffofen mit Fußbodenheizung  

  Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1946 Wiederhergestellt (Krieg), im laufe der Jahre wurden die Stallungen in Wohnraum umgebaut. Es befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in Mistelbach. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Widmung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger.

Der Zugang erfolgt über ein Tor mit Platz für ein Fahrzeug. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Bereiche gut erreichbar: rechterhand befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, während die Küche mit angrenzendem Abstellraum geradeaus liegt.

Der Gang erschließt den privaten Bereich mit:

drei gut geschnittenen Zimmern einem Badezimmer mit WC einem separaten WC sowie einem weiteren Abstellraum Ein geschützter Innenhof ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum.

  Die Nebengebäude Auf der Liegenschaft befinden sich zwei großzügige Schuppen mit Schiebetoren, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Schuppen verfügt zusätzlich über ein Büro sowie den Heizraum für das Haus.

Gesamtnutzfläche: ca. 216 m² Ideal für Lager, Werkstatt oder zusätzliche Mieteinnahmen  

  Flächenwidmung & Bebauung Die Liegenschaft ist als Bauland Kerngebiet gewidmet und bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten:

Vorderer Bereich: ca. 60 % bebaubar Hinterer Bereich: ca. 40 % bebaubar Bauklasse I und II Für ein bereits geplantes Projekt lagen Teilungspläne vor:

ca. 625 m² vorne ca. 325 m² hinten  

  Potenzial der Liegenschaft Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Entwicklungsspektrum:

Projektentwicklung möglich (bereits Einreichung für 7 Wohneinheiten – Bewilligung abgelaufen) Neubaupotenzial im hinteren Grundstücksbereich Attraktives Investment mit bestehender Vermietung Aktuelle bzw. letzte Mieteinnahmen:

Wohnhaus: ca. € 1.430 netto / Monat Schuppen: jeweils ca. € 500 netto / Monat --> Daraus ergibt sich eine sehr interessante Renditebasis

  Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Holzofen in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzliche Möglichkeiten für alternative Heizsysteme.

Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung) belaufen sich auf etwa € 252,60 pro Quartal.

???? Bildungseinrichtungen

Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an. Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht. ???? Gesundheitsversorgung

Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. ????️ Nahversorgung

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar::

BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach.  PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach.  HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach.  LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach  

???? Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

Linie 588: Verbindet Mistelbach mit dem Laa/Thaya und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind.

???? Auto-Anbindung:

Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. ???? Besonderheiten & Freizeit

Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind bequem erreichbar, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Perfekt für Pendler oder alle, die Mobilität schätzen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Klinik – ideal für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die kurze Wege für die Kleinen garantieren. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermarkt und Bäckerei, die fußläufig erreichbar sind und Ihnen den Alltag erleichtern.