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Hochwertige Gartenwohnung an der Liesing – Wohnen mit Garten und viel Ruhe Ein eigener Garten, eine großzügige Terrasse und die Liesing praktisch vor der Haustüre: Diese rund 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung wurde 2017 generalsaniert und laufend weiter aufgewertet. 2025 wurde die Fassade des Gebäudes vollständig saniert, im Sommer 2026 erhielt die Wohnung neue Fenster.

QUICK READ Wohnfläche: ca. 83 m² Zimmer: 3 Garten: ca. 40 m² Terrasse: ca. 10 m² Ausrichtung: Süden Badezimmer: mit Badewanne und Dusche WC: separat Abstellraum/Speis: vorhanden Keller: ca. 4 m² Tiefgaragenstellplatz: ca. 15 m² Baujahr: 1989 Generalsanierung: 2017 Fassadensanierung: 2025 Neue Fenster: Sommer 2026 Heizung: Gas-Etagenheizung Lift: vorhanden Beziehbar: ab sofort WOHNEN MIT GARTEN – DIREKT AN DER LIESING Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum rund 40 m² großen, südseitigen Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier angenehm ineinander über und schaffen besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Lebensraum.

Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag im Garten oder ein entspannter Abend auf der Terrasse – die privaten Außenflächen bieten viele Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlagern. Die unmittelbare Nähe zur Liesing mit ihren Spazier- und Radwegen ergänzt diese besondere Wohnqualität.

DURCHDACHTER GRUNDRISS Die Wohnung verfügt über eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind die einzelnen Wohnbereiche angenehm erschlossen.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten.

Die separate Einbauküche wird durch einen praktischen Abstellraum samt Speis ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.

AUSSTATTUNG Moderne Einbauküche Parkett- und Fliesenböden Außenjalousien Gas-Etagenheizung Alarmanlage Personenaufzug Fahrradraum Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz RUHIG WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur. Die Liesing mit ihren Spazier- und Radwegen befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.

Nahversorger, Supermärkte, Bäckerei sowie Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind im Umfeld vorhanden. Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung, auch Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar. Die rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sorgt zusätzlich für Flexibilität.

ZUSAMMENFASSUNG Eine gepflegte Gartenwohnung mit viel privatem Freiraum in schöner Lage an der Liesing. Der gut nutzbare Grundriss, die südseitigen Außenflächen und das laufend modernisierte Wohnhaus ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Am Liesingbach