€649,000

Diese derzeit als eine großzügige Penthouse-Wohnung ausgeführte Einheit soll im Zuge eines Umbaus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Für die gegenständliche Wohnung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 80 m² stehen dabei unterschiedliche Ausführungsvarianten zur Verfügung.

Bei Variante 2 umfasst die untere Ebene einen Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man in den Galeriebereich, der flexibel als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Von dort aus besteht Zugang zur Dachterrasse.

Bei Variante 3 befinden sich auf der unteren Ebene der Vorraum, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche wird in der Galerieebene angeordnet und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Diese Variante schafft eine besonders offene und moderne Wohnatmosphäre mit dem Lebensmittelpunkt im oberen Bereich.

Die Betriebskosten sowie die Rücklage wurden auf Grundlage einer Wohnfläche von 80 m² berechnet. Da die Teilung der bestehenden Penthouse-Wohnung sowie der Umbau noch nicht erfolgt sind, können die angegebenen Flächen und die daraus resultierenden Kosten je nach endgültiger Ausführung abweichen.

Der 3D-Rundgang zeigt die derzeit noch ungeteilte Gesamtfläche vor der geplanten baulichen Neuaufteilung. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen daher nicht dem zukünftigen Endzustand der Wohneinheiten.

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich im Herzen von Graz und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Für Studierende ist die direkte Nähe zur Technischen Universität und die guten öffentlichen Verkehrsverbindungen zur Universität und zu den Fachhochschulen ideal.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die charmante Grazer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.