€4,061

Diese  denkmalgeschützte Biedermeier-Liegenschaft  befindet sich in der Ballgasse , einer feinen, stillen  Fußgängerzone mitten im Herzen der Wiener Innenstadt , die ein bemerkenswertes Ensemble aus josephinischen Wohnhäusern 

aufweist. 1772/73 wurde auf Anordnung Maria Theresias das Gebäude als Herberge für arbeitslose Gesellen errichtet, ab 1893 diente das Gebäude als Innungshaus der Tischler . Oberhalb des Korbbogenportals weist die Inschrift "Der bürgerlichen Tischler Herberg 1772" auf den damaligen Zweck des Hauses hin. Die  josephinische Fassade verfügt über einen  konkaven Knick . Das Objekt liegt auf der 2. Etage (kein Lift)  und verfügt insgesamt über ca.  93 qm Wohnfläche , welche sich in zwei generalsanierte und voll ausgestattete Apartments aufteilt.  Die beiden Wohneinheiten sind über den gemeinsamen Eingangsbereich zu begehen. Des Weiteren sind über das Entrée der hofseitige Balkon sowie zwei Abstellräume zu erreichen. Apartment 1  verfügt über einen Raum im Ausmaß von ca. 34 qm . Über die moderne Wohnküche gelangt man in den stylisch gestalteten Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer , welches mit Walk-In-Dusche und WC ausgestattet ist. Apartment 2 weist eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 59 qm auf und   gliedert sich in eine geschmackvolle Wohnküche , einen Vorraum , ein separates WC  sowie ein hofseitiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und hochwertigem  ensuite-Bad .  Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit originalen Holzfenstern   und Eichen-Parkettböden in Fischgrät-Design  ausgestattet. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!   Konditionen Gesamtmiete: EUR 4.061,22 (inkl. BK, Möbelmiete und USt) Monatliches Akonto für Strom und Gas: EUR 137,98 inkl. 20 % USt (Tatsächlicher Verbrauch wird jährlich abgerechnet.) Kaution: EUR 24.367,32 (6 BMM) Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Ballgasse liegt Mitten in der Wiener Innenstadt und bietet somit alles, was das Herz begehrt: unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Museen/Theater/Opernhäuser, vielfältige Gastronomieszene sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und wunderschöne Parks in Gehdistanz! Nachstehend finden Sie einen kleinen Auszug der Angebote in Ihrer neuen Wohnumgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: • U1 und U3 Stephansplatz • Straßenbahnlinie 2 • Buslinien 1A, 2A und 3A Öffentliche Parkgaragen: • Weihburggasse (Hotel Marriott) • Stephansplatz • Parkring • Cobdengasse • Neuer Markt Grünflächen: • Stadtpark • Burggarten • Volksgarten • Donaukanal In direkter Nachbarschaft: • Kärntner Straße, Graben, Neuer Markt, Wollzeile, Rotenturmstraße • Stephansdom, Annakirche, Peterskirche • Ronacher, Mozarthaus, Staatsoper, Haus der Musik • uvm...

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