€2,872

Exklusiver Dachgeschoß-Traum mit 52 m² Terrassenfläche: Großzügiges Wohnen in der Nussbaumallee (U3-Nähe) Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Penthouse-Feeling! Diese im Jahr 2013 erbaute, lichtdurchflutete

Dachgeschosswohnung besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 131,66 m², eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung und fantastische Freiflächen. PERFEKT DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (ZENTRAL BEGEHBAR) • Repräsentativer Vorraum • Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche • 3 separat begehbare Zimmer • Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC • Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken und WC • Praktischer Abstellraum • 2 traumhafte Terrassen (eine davon mit zusätzlichem Abstellraum) • Inklusive: Kellerabteil WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN • Wohnfläche: 131,66 m² • Terrassenfläche gesamt: 52,00 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Lage & Anbindung: Direkt bei der U3 Gasometer - ruhig und hofseitig ausgerichtet • Erstklassiger Neubau (Baujahr 2013), barrierefrei und lichtdurchflutet • Freiflächen-Luxus: 2 großzügige Terrassen inklusive frostsicherem Wasseranschluss auf der Loggia • Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien im gesamten Objekt • Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten) • Hauseigener Spielplatz, gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Infrastruktur: Hervorragende Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit) • Monatsmiete: EUR 120,-- • Kaution: 3 Monatsmieten • Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U3 Gasometer • Bus: Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN • Heizungsakonto: EUR 126,40 brutto • Gesamtmiete ("warm"): EUR 2.999,-- • Zusätzliche Nebenkosten: Wasser und Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet o. Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete: im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Mietdauer: 5 Jahre befristet • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 7.500,-- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG • Vollständig ausgefülltes Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie von Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag) • Meldezettel • Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil 436766042270 · · julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2308,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 302,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 261,14 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2872,6 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65

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Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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