€890

Zur Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (2. Stock mit Lift) mit Erstbezugscharakter im exklusiven Neubau "The Nussbaumer" im zentralen und beliebten St. Peter (Nussbaumerstraße), Nähe

TU und Innenstadt. Diese ca. 53 m² große Wohnung mit ca. 16 m² großer Terrasse mit Fernblick und hausinternem TG-Platz bietet höchste Wohnqualität, Sonne sowie Fernblicke ins Grüne und in Richtung ORF-Park. Der hochwertige Neubau bietet niveauvolle Nachbarn, modernsten Wohnstandard, Lift, Tiefgaragenplätze und zahlreiche Grünflächen. Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail über die Plattform der Annonce - vielen Dank! Die Vorteile im Überblick: - Hochwertig ausgeführt mit Erstbezugscharakter - Gelungener Grundriss mit vom Vorraum aus separat begehbaren Räumen, großzügigem Wohn-Esszimmer sowie hohen Räumlichkeiten und Türen - Lichtdurchflutetes, ca. 26 m² großes Wohnzimmer mit neuwertiger Küchenzeile und Geräten (inkl. Geschirrspüler) großer Terrasse mit Fernblick  - Ca. 13 m² großes, separat begehbares Schlafzimmer mit Fernblick - Geräumiges Badezimmer (inkl. moderner Duschkabine, Waschbecken, WC Fenster) - Hochwertiger Parkettboden, Qualitätsfliese, Rollos, Fußbodenheizung (Fernwärme) - 1 Kellerabteil - 1 hausinterner TG-Platz - Mietbeginn: nach Vereinbarung (ab Oktober 2026 möglich) - Mietdauer: 5 Jahre (bei beidseitigem Einverständnis verlängerbar; Kündigungsmöglichkeit auf Mieterseite nach Ablauf eines Jahres mit dreimonatiger Kündigungsfrist) - Gesamtmietzins: EUR 890,-- (inkl. BK) Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete und die BK (dzt. ca. € 136,--) mit der jeweiligen Ust. - HK: Fernwärme (Fußbodenheizung und Warmwasser) extra, direkt an den Fernwärme-Anbieter zu bezahlen - Kaution: € 3.000,--  - Provisionsfrei Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig   Sehr gute Lage mit Fernblick in TU- und Zentrums-Nähe: Nussbaumerstraße (Höhe St. Peter Hauptstraße); Zentrale Lage Nähe ORF-Park, TU Inffeldgasse, Magna und Autobahn! Beste Infrastruktur fußläufig (Bäckerei, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, öffentl. Verkehrsmittel); PKW: hausinterner TG-Platz - auch unkompliziert zur Autobahn!

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