€1,500,000

???? Vielseitiges Anwesen in Sulz im Wienerwald – Wohnen & Arbeiten in Bestlage! Inmitten des idyllischen Wienerwalds und nur wenige Minuten vor den Toren Wiens steht dieses außergewöhnliche Anwesen zum Verkauf. Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien und Mödling. ???? Lage & Infrastruktur: Direkt im Ortskern von Sulz – fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank, Gemeindeärztin, Restaurants und Sportstätten. Kindergarten und Schule sind bequem mit dem Gemeindebus erreichbar. SCS, A21, Bus nach Wien-Liesing (U6) und Mödling sorgen für perfekte Erreichbarkeit. Umgeben von einem weitläufigen Wander- und Reitwegenetz bietet Sulz ein exklusives, grünes Wohnumfeld. ???? Das Anwesen: Auf rund 1.750 m² Grundfläche befindet sich ein gepflegtes Ensemble aus Wohnbereichen, Stallungen und Werkstätten. Die angebotene Haushälfte umfasst ca. 281 m² Nutzfläche plus Ausbaupotential im Heuboden. Erdgeschoß: Großzügiger Innenhof 5 überdachte + 3 Außenstellplätze Werkstatt Pferdestallungen & Sattelkammer Kellerflächen Wohnbereich im Obergeschoß: Heller Wohn‑Essbereich Drei Zimmer Bad & separates WC Südterrasse Große Terrasse mit Pool & Gartenzugang Dachgeschoß: Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum & Bad ???? Ausstattung: Solaranlage für Warmwasser Parkett-, Stein-, Fliesen- und Teppichböden Hausbrunnen & Zisterne Mehrere Terrassen Weiteres Ausbaupotential ???? Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Arzt-/Tierarztpraxis Büro- oder Firmenstandort Kreativ- oder Handwerksbetriebe ⭐ Fazit Ein seltenes Angebot im Wienerwald: großzügig, flexibel nutzbar, hervorragend angebunden und eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Ein Anwesen mit viel Herz und enormem Potential.   ???? Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken:

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich   Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.