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!!!VILLA MIRA MARE - EIN STÜCK WIENER GESCHICHTE AM WILHELMINENBERG!!! Die Villa Mira Mare , 1878 vom letzten Ottakringer Bürgermeister Kaminski errichtet , wurde über Generationen hinweg mit Herz und Seele

gepflegt. Auf ca. 1.815 m² Grund bietet das Anwesen rund 513 m² Wohnfläche über vier Ebenen. Elegante Salons, Bibliothek und Bar, ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide und Sauna sowie vielseitig nutzbare Wohn- und Rückzugsbereiche prägen das besondere Ambiente. Die ca. 117 m² große Dachterrasse eröffnet einen spektakulären Blick über Wien. Der weitläufige Privatgarten mit Swimmingpool, Wasserfall, Sonnenterrassen, Pavillon und Outdoor-Küche macht die Villa zu einer außergewöhnlichen privaten Oase. Moderne Haustechnik, Aufzug und eine Garage und vier Stellplätzen ergänzen den exklusiven Wohnkomfort. Dank separater Versorgungsanschlüsse ist eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten möglich!!! Objektdetails Grundstück ca. 1.815 m² Wohnfläche ca. 513 m² 14 Zimmer 11 Schlafzimmer 7 Badezimmer Dachterrasse ca. 117 m² Garage mit 4 Stellplätzen Aufzug Drei separate Zähler Flexible Nutzung über vier Ebenen Highlights Denkmalgeschützte Villa aus 1878 Historisches Anwesen mit besonderem Charakter Großzügiger Masterbereich mit Ankleide und Sauna Repräsentative Salons mit Kamin, Bibliothek und Bar Spektakulärer Panoramablick über Wien Privater Swimmingpool mit Wasserfall Pavillon mit Outdoor-Küche Großzügige Dachterrasse Klimaanlage und Luftwärmepumpe Fußboden- und Wandheizung Notstromaggregat Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten Preis Information Gesamtbelastung (exkl.MWSt.): 16272,73 5 Bruttomonatsmieten Kaution Lage                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ein Ort voller Geschichte und besonderer Atmosphäre. Besonderes gut geeignet für Familien und Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen Liebhaber historischer und denkmalgeschützter Immobilien Käufer mit Bedarf an flexibel nutzbaren Räumlichkeiten Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Gästen und Personal Eigennutzer, die Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe miteinander verbinden möchten *Fotos sind mit KI bearbeitet. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!                                                                                                                                                                               Frau Ludmilla Mogilevsky                                                                                                                                                                                                                                 436642137925 Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.                                                                                                                                     Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Ein Ort voller Geschichte und besonderer Atmosphäre. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.  

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