€1,490

Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im Grazer Bezirk Geidorf nimmt einem im Alltag einiges ab. Alle drei Zimmer sind klimatisiert - bei Mietwohnungen dieser Größe

in Graz die Ausnahme. Geheizt wird über Fernwärme. Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche, in der ein echter Esstisch Platz hat. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer. Bad und WC sind getrennt und beide mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster, eine große Walk-in-Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dazu kommen ein Personenaufzug, ein großes Kellerabteil, ein Abstellraum in der Wohnung und eine Parkmöglichkeit am Areal. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand, größere Sanierungen sind derzeit keine geplant. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank bleibt selbstverständlich in der Wohnung, ebenso die Klimageräte in allen drei Zimmern. Sie können also sofort einziehen und die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Wohngemeinschaft: Der Grundriss macht alle drei Varianten möglich. Der Bezirk gilt als eine der ruhigsten, gepflegtesten und sichersten Wohngegenden von Graz - man merkt es an den Gründerzeitfassaden, den alten Baumbeständen und daran, dass hier selten jemand freiwillig wieder wegzieht. Genau das ist der Grund, warum Wohnungen in Geidorf konstant gefragt sind: kurze Wege in die Innenstadt, aber ohne den Lärm und die Enge der Innenstadt. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaften, eine dichte Nahversorgung und ein Bezirk, in dem man auch abends entspannt zu Fuß unterwegs ist. Diese Wohnung liegt im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur - der Teil des Bezirks, der am ruhigsten und grünsten ist und trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt. Ein eigener Parkplatz am Areal gehört dazu In Graz-Geidorf ist ein Stellplatz das, worauf man in vielen Wohnungen verzichten muss - hier gehört er dazu. Zur Wohnung gibt es eine Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses, wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Kein Kreisen um den Block nach Feierabend, kein Umparken wegen Kurzparkzonen, keine monatlichen Zusatzkosten für eine Garage anderswo im Grätzl. Praktisch ist das vor allem an Regentagen, beim Wocheneinkauf und im Winter: Auto abstellen, Lift nehmen, fertig. Für Besuch stehen in der Umgebung ebenfalls Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Bildung und Arbeit Pädagogische Hochschule Steiermark ca. 10 Gehminuten HTBLVA Ortweinschule ca. 450 m Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km, TU Graz ca. 2,8 km, FH JOANNEUM ca. 2,5 km - mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten LKH-Universitätsklinikum und Med Uni ca. 3,4 km Ausstattung 3 Zimmer Wohnküche, ca. 102 m² Klimaanlage in allen drei Zimmern Ostbalkon und Westbalkon Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden, Mehrfachverglasung Fernwärme Personenaufzug, großes Kellerabteil, Abstellraum Parkmöglichkeit am Areal möbliert oder unmöbliert Konditionen und Hinweise Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Verfügbar ab: Sofort Für Mietinteressenten provisionsfrei Keine Mietvertragsgebühr Besichtigungen sind jederzeit möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Dieser Teil im Norden verbindet kurze Wege mit spürbar mehr Ruhe und Grün als die Innenstadtlagen. Mur und Murradweg in rund 200 Metern - zwei Gehminuten bis zur Kalvarienbrücke, danach kilometerweit durchgehend am Wasser laufen, radeln oder joggen. Straßenbahn (Linien 3 und 5) in rund 260 Metern, Haltestelle Robert-Stolz-Gasse; in die Innenstadt rund 10 Minuten. Buslinie 62 direkt an der Körösistraße. Bäckerei in ca. 200 m, Supermarkt in ca. 240 m, Apotheke, Arzt und Post in der näheren Umgebung. Pädagogische Hochschule Steiermark ca. 10 Gehminuten, Ortweinschule ca. 450 m. Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km und TU Graz ca. 2,8 km - mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten. Hauptbahnhof ca. 1,8 km, Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten.

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