€1,651

Zur Vermietung gelangt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung in der Hetzendorfer Straße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde vor 4 Jahren vollständig saniert - Sanitär, Elektrik, Wände und Böden wurden

dabei komplett neu ausgeführt. Im Zuge der Neuvermietung wird die Wohnung mit einer neuen, voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.  Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar. Die Wohnfläche von ca. 84,67 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine separate Küche sowie Bad und WC. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder für WGs geeignet. Raumaufteilung Vorzimmer mit Platz für Garderobe: 11,70 m² Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon: 20,34 m² Schlafzimmer 1 (großzügig, neben dem Wohnzimmer gelegen): 13,86 m² Schlafzimmer 2 (ruhig zum Innenhof ausgerichtet): 11,97 m² Schlafzimmer 3 (ruhig zum Innenhof ausgerichtet): 10,41 m² Separate Küche: 7,67 m²  Bad mit Dusche Getrenntes WC Abstellraum Ausstattung Böden: Fliesen und Parkett Gas-Etagenheizung Südbalkon, ca. 3,36 m², gut nutzbar Nagelneue Küche mit Elektrogeräten der jeweils bestmöglichen Energieklasse (A bis C) Neues Waschbecken Getrennte Toiletten U-Bahn-Nähe Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses ohne Lift und eignet sich mit ihrer praktischen Raumaufteilung - zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof, ein großzügiges Schlafzimmer neben dem Wohnbereich - hervorragend für alle, die eine sofort beziehbare, gepflegte Wohnung mit Balkon und guter Infrastruktur in ruhiger, zentraler Lage suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße 58-60 im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei und Arzt sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Bank, Post und Geldautomat. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegen nur 75 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Hetzendorf ist in ca. 200 m bzw. rund 2 Gehminuten erreichbar. Von dort sind die Stationen Meidling, Matzleinsdorfer Platz und Wien Hauptbahnhof in nur 3 bis 9 weiteren Fahrminuten erreichbar und ermöglichen so eine sehr gute Anbindung an die U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 sowie das weitere öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Familien profitieren zudem von Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Die Hetzendorfer Straße vereint damit eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr im Süden Wiens. Kosten: Miete € 1.651,25 inkl BK - exklusive. HK, WW und Strom Kaution 3 BM

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