€3,150,000

strong>++ Entwicklungsobjekt mit hohem Leerstand & baubewilligtem Ausbaupotenzial – 1160 Wien ++ Zum Verkauf gelangt ein attraktives Eckzinshaus in Wien-Ottakring, das aufgrund

Die Liegenschaft verfügt laut aktueller Zinsliste über eine bestehende Nutzfläche von insgesamt 1.249,39 m². Diese gliedert sich in Wohnflächen, Geschäftsflächen sowie ein separates Hofgebäude.

Bestandsflächen Der Wohnungsbestand umfasst derzeit 23 Mietobjekte mit insgesamt ca. 865,78 m². Besonders hervorzuheben ist der bereits sehr hohe Leerstand.

Die Wohnungsverhältnisse stellen sich aktuell wie folgt dar:

15 Wohnungen leerstehend – ca. 56 %

4 Wohnungen befristet vermietet – ca. 33 %

4 Wohnungen unbefristet vermietet – ca. 11 %

Mehrere der derzeit noch befristet vermieteten Einheiten weisen zudem überschaubare Restlaufzeiten auf, wodurch sich der verfügbare Bestand sukzessive weiter erhöhen kann.

Davon sind derzeit:

1 Geschäftsfläche mit insgesamt ca. 45,02m² vermietet

3 Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 217,95 m² leerstehend

Damit steht auch im gewerblichen Bereich bereits ein wesentlicher Teil der Flächen unmittelbar für eine Neuvermietung, Umgestaltung bzw. Einbindung in ein zukünftiges Entwicklungskonzept zur Verfügung.

Hofgebäude Das bestehende Hofgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 87,10 m² und ist derzeit befristet vermietet.

Aufrechte Baubewilligung – zusätzlich ca. 605 m² Ein wesentliches Entwicklungspotenzial der Liegenschaft besteht in der bereits vorhandenen aufrechten Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschosses sowie des Hofgebäudes.

Insgesamt sind gemäß vorliegender Information ca. 605 m² zusätzliche Fläche baubewilligt.

In Verbindung mit dem bereits hohen Leerstand eröffnet dies einem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur Sanierung, Erweiterung und nachhaltigen Neupositionierung der gesamten Liegenschaft.

Flächen & Bestand auf einen Blick Bereich Bestand / Status Bestehende Nutzfläche laut Zinsliste    1.249,39 m² davon Wohnungen ca. 865,78 m² davon Geschäftsflächen ca. 296,51 m² davon Hofgebäude ca. 87,10 m²   Aktuelle Mieteinnahmen & Ertragspotenzial Die Liegenschaft bietet aufgrund des hohen Leerstands erhebliches Potenzial zur kurzfristigen Steigerung der laufenden Mieterträge.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt laut aktueller Zinsliste € 1.760,- pro Monat netto.

Aktuell stehen 15 von insgesamt 23 Wohnungen leer. Diese leerstehenden Wohnungen verfügen zusammen über eine Fläche von rund 503 m². Die einzelnen Leerstände und Flächen ergeben sich aus der aktuellen Zinsliste.

Bei einem kalkulatorischen Nettomietzins von € 7,00/m² ergibt sich für diese Wohnungen ein zusätzliches Mietpotenzial von:

503 m² × € 7,00 = € 3.521,- netto/Monat

Zusätzlich stehen derzeit 3 Geschäftsflächen mit insgesamt 217 m² leer. Bei einem kalkulatorischen Nettomietzins von € 8,00/m² ergibt sich daraus ein zusätzliches Mietpotenzial von:

217 m² × € 8,00 = € 1.736,- netto/Monat.

Soll-Miete bei Vollvermietung des Bestandes Position Netto/Monat      Netto/Jahr Aktueller Hauptmietzins € 1.760,-      € 21.120,- Neuvermietung leerer Wohnungen € 3.521,-      € 42.252,- Neuvermietung leerer Geschäftsflächen    € 1.736,-      € 20.832,- Soll-Miete gesamt € 7.017,-      € 84.204,-  

Damit lässt sich der derzeitige Netto-Hauptmietzins bei Vollvermietung des bestehenden Leerstands rechnerisch von rund € 1.760,- auf rund € 7.017,- monatlich bzw. auf rund € 84.204,- netto jährlich steigern.

  Besonderheiten der Liegenschaft Die Kombination aus repräsentativem Wiener Altbau, Ecklage, bereits rund 59 % leerstehenden Wohnungen, zusätzlichen leerstehenden Geschäftsflächen und einer aufrechten Baubewilligung für weitere ca. 605 m² macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant.

Der hohe bestehende Leerstand ermöglicht eine zeitnahe Entwicklung wesentlicher Teile des Hauses, während die vorhandenen Mietverhältnisse laufende Einnahmen während der Entwicklungsphase gewährleisten können. Gleichzeitig bietet die genehmigte Erweiterung des Dachgeschosses und Hofgebäudes erhebliches zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Philipp Grabner

Mail: office@grabner-immobilien.at

Tel: +43 664 11 32 004

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.