€670

Sehr gut geschnittene, über Eck gehende Wohnung, mit vielen Fenstern zu zwei Himmelsrichtungen, Tageslichtbad, sonniger Balkon nach Südwesten. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines, mit einem Vollwärmeschutz und neuen Fenstern in Kombination mit einer Fernwärme-Heizung, energetisch sehr gut ausgestatteten Hauses. Das Treppenhaus mit dem Lift ist von den nur drei im Hochparterre vorhandenen Wohnungen noch einmal durch eine separate Türe und einen Vor-Flur abgetrennt, so dass Sie es schon an der Wohnungstüre sehr privat und ruhig haben. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 7 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Die Diele besitzt bereits eine große Nische mit einem Fenster in Richtung des Südwest-Balkons. An diesem Fenster befindet sich eine praktische und voll ausgestattete Einbauküche. Neben der Küche ist in der Diele auch ein gemütlicher Esstisch vorhanden. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in das rund 5 m² große, moderne Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und großen Tageslichtfenster. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in den ca. 17 m² großen Wohnraum mit einer großen Fensterfront sowie einem separaten Ausgang auf den rund 4 m² großen Südwest-Balkon mit einer schönen Aussicht ins Grüne. In dieser sehr praktisch und schön geschnittenen Wohnung werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen. Die 1-Zi.-Wohnung liegt im Ensembleschutzgebiet "Parkstadt Bogenhausen", welches sich nordöstlich des Stadtzentrums, in der Nähe des Effnerplatzes und des Arabellaparks, befindet. Durch die Untertunnelung des Mittleren Rings liegt diese Wohnanlage nunmehr sehr schön ruhig. Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz der Linie U4 befindet sich direkt vor der Wohnanlage und ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sehr gut. Die A9 in Richtung Nürnberg und die A8 in Richtung Süden sind schnell über den Ring erreichbar. In die Innenstadt benötigt man bei normalem Verkehr etwa 10 Fahrminuten. Die gesamte Wohnanlage ist mit vielen Grünflächen durchzogen. Die Kaltmiete beträgt 670 Euro. Die Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen nur 115 Euro. Die gesamten Nebenkosten sind als feste Pauschale zu verstehen und werden nicht nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, fallen also unabhängig vom individuellen Verbrauch in immer der gleichen Höhe an.