€198,000

strong>LIESING BESTLAGE I Gut geschnitten - Perfekt angebunden! 

ANLAGE oder EIGENNUTZUNG.

Ruhig gelegen,

Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, freundlichen Lichtverhältnissen und einer hervorragenden Infrastruktur im Herzen von Liesing: zwischen Riverside & Liesinger Platz.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein harmonisches Wohngefühl: Vom zentralen Vorraum aus sind die separate Küche mit Blick in den Innenhof, das Badezimmer mit Wanne sowie die separate Toilette erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer ist ebenso ruhig zum Garten bzw. Innenhof ausgerichtet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer, die Küche und die Toilette sind verfliest.

Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich in der Küche (frisch gewartet).

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern der Wohnhausanlage zur Verfügung steht und mitten in der Stadt zusätzlichen Freiraum bietet. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58,50 m² eignet sich die Wohnung ideal als erstes Eigenheim, als Stadtwohnung oder auch als attraktive Anlage.

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum ca. 4,18 m² Separate Küche ca. 6,60  m² Wohnzimmer ca. 20,79  m² Schlafzimmer ca. 22,40  m² Badezimmer mit Wanne ca. 3,07  m² Separate Toilette ca. 1,58  m² Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann - vorbehaltlich der Annahme seitens des Verkäufers.

FAZIT: Eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit Ruhelage, Gemeinschaftsgarten und ausgezeichneter Infrastruktur — ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Im Falle einer Vermietung können Anleger von einem freien Mietzins ausgehen (RBG 1971).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

Aktueller Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalpläne MA37 Energieausweis Elektrobefund Monatliche Vorschreibung Jahresabrechnung 2024 Jahresvorausschau 2026 Protokoll der letzten beiden Eigentümerversammlungen (2023 und 2025) DATEN IM ÜBERBLICK:

Wohnnutzfläche ca. 59 m² 2 Zimmer Separate Küche Bad mit Wanne Separates WC 3. Stock (ohne Lift) Gasetagenheizung Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Ab sofort beziehbar Sehr gute Lage mit unmittelbarer Nähe zum Zentrum Liesing mit bester Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bahnhof Liesing mit den S-Bahnlinien S1, S2 , S3 und S4 und diversen Buslinien sowie dem Park & Ride Parkhaus ist bequem in nur ca. 400 m fußläufig erreichbar.
Das Einkaufszentrum Riverside mit zahlreichen Shops, Gastronomie und einem Supermarkt ist nur knapp 5 Gehminuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des renaturalisierten Liesingbachs, Parks wie der Herbert-Mayr-Park sowie das nahegelegene Liesinger Bad oder ein Besuch beim Heurigen in Perchtoldsdorf um´s Eck – hier ist alles möglich!