€1,590,000

Objektbeschreibung  Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes Bestandsobjekt mit vielseitiger Nutzungsstruktur und erheblichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Die

Gebäudestruktur & Nutzung Keller

Vollunterkellerung mit ca. 200 m²

Wird derzeit von der KFZ Werkstatt als Lager genutzt

Erdgeschoss – Gewerbe

Nutzung der gesamten Fläche im Erdgeschoss als Werkstatt 

1. Obergeschoss – 3 Wohnungen

Gesamtfläche ca. 140 m² - zusätzlich 100 m2 als Lagerraum über der Werkstatt vorhanden

Alle Einheiten leerstehend, sofortige Verwertungs- bzw. Vermietungsmöglichkeit

2. Obergeschoss – 3 Wohnungen

1 Wohnung mit Leerstand mit ca. 55 m²

2 zusammengelegte Wohnungen: ca. 90 m² derzeit vermietet, wird im Juni 2026 bestandsfrei

Dachgeschoss – Wohnen

1 Raum, ca. 70 m² derzeit als Lager in Verwendung

Es besteht die Möglichkeit den Rohdachboden auf ca. 274 m² Wohnraum auszubauen - Studie zum Dachbodenausbau liegt bereits vor.

Übersicht Flächen: Keller:    200 m2 EG:        350 m2 + Freifläche von ca.150 m2 OG1:     140 m2 + 100 m2  OG2:      140 m2 DG:          70 m2 Bestand - Ausbaumöglichkeit auf ca. 275 m2 gesamt. 
   

Das Gebäude wurde aktuell nicht vermessen - die Alt Pläne sind dem Exposé angefügt!

Ein Energieausweis wurde beantragt und kann nachgereicht werden, sobald dieser aufliegt.

Investment-Highlights Hoher Leerstandsanteil ermöglicht rasche Optimierung der Mieterträge

Upside-Potenzial im Gewerbebereich

Entwicklung und Ausbau des Rohdachbodens

Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen

Nachhaltige Nachfrage- und Wertsteigerungslage in 1180 Wien

Zögern Sie nicht - bei Interesse vereinbare ich gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.
Für weitere Fragen stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft in der Schopenhauerstraße 30, 1180 Wien befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing.
Diese Adresse vereint urbanen Komfort mit einer ruhigen, eleganten Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer diskreten Nachbarschaft.
Exzellente Nahversorgung, ausgewählte Gastronomie sowie hochwertige Dienstleistungsangebote befinden sich in angenehmer Gehdistanz und erfüllen höchste Ansprüche an den täglichen Komfort.

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Grünflächen und Erholungsräume in der näheren Umgebung steigern die Wohnqualität nachhaltig und tragen zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie bei.

Die Schopenhauerstraße steht für gehobenes Wohnen, diskrete Eleganz und nachhaltige Wertbeständigkeit – eine Adresse für all jene, die urbanen Lebensstil auf hohem Niveau schätzen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Grundlage für eine sichere Investition mit stabilen Mieteinnahmen, guter Wiederverkäuflichkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einem der etabliertesten Wohnbezirke Wiens.








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