€3,500

Dieses außergewöhnliche, ca. 49 m² große 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt - nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt und direkt an ein renommiertes

5-Sterne-Hotel angebunden. Die Immobilie vereint die Privatsphäre eines exklusiven Apartments mit dem besonderen Komfort internationaler Luxushotellerie. Elegantes Design, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Serviceangebot schaffen ein repräsentatives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das Apartment kann wahlweise möbliert oder unmöbliert angemietet werden und steht ab sofort zur Verfügung. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Ca. 49 m² Wohnfläche • Zwei stilvoll gestaltete Zimmer • Möblierte oder unmöblierte Anmietung möglich • Ab sofort verfügbar • Absolute Premiumlage im 1. Wiener Gemeindebezirk • Zwischen Stephansdom, Stadtpark und Wiener Ringstraße • Direkte Anbindung an ein renommiertes 5-Sterne-Hotel • Exklusive Hotelzusatzleistungen optional verfügbar • Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool • Modern ausgestattetes Fitnesscenter • Concierge- und Wäscheservice • Restaurant und Bar direkt im Hotel • Lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept • Klimaanlage • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Maßgefertigte Einbauschränke • Edle Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT Das Apartment überzeugt durch ein modernes und zugleich zeitlos elegantes Wohnkonzept. Die durchdachte Raumgestaltung, sorgfältig ausgewählte Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zur Ausstattung gehören: • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum • Zwei TV-Geräte im Wohn- und Schlafzimmer • Elegante Schiebeelemente für flexible und fließende Raumübergänge • Hochwertige Parkettböden • Großformatiges Feinsteinzeug • Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit Die gelungene Verbindung aus elegantem Design und funktionaler Raumgestaltung schafft ein anspruchsvolles Wohnambiente, das auch den Erwartungen einer internationalen Klientel gerecht wird. EXKLUSIVER 5-STERNE-HOTELSERVICE DIREKT IM HAUS Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die direkte Anbindung an ein renommiertes 5-Sterne-Hotel. Die Bewohner haben die Möglichkeit, auf Wunsch ausgewählte Einrichtungen und Dienstleistungen des Hotels in Anspruch zu nehmen: • Concierge-Service • Wäscheservice • Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool • Modern ausgestattetes Fitnesscenter • Restaurant und Bar direkt im Hotel Der Concierge- und Wäscheservice sowie die Nutzung des Wellness- und Fitnessbereichs sind nicht in der monatlichen Gesamtmiete enthalten und werden vom Hotel gesondert verrechnet. Die Verfügbarkeit, Nutzungsbedingungen und jeweiligen Kosten richten sich nach dem aktuellen Leistungsangebot des Hotels. Damit verbindet das Apartment die Unabhängigkeit und Privatsphäre einer eigenen Wohnung mit der Möglichkeit, die Annehmlichkeiten eines internationalen Luxushotels ganz nach dem persönlichen Bedarf zu nutzen. EXKLUSIVE LAGE ZWISCHEN STEPHANSDOM, STADTPARK UND WIENER RINGSTRASSE Das Apartment befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Mikrolagen des 1. Wiener Gemeindebezirks - eingebettet zwischen der historischen Innenstadt, dem Wiener Stadtpark und der Ringstraße. Der Stephansdom und der Stephansplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Kärntner Straße, der Graben und das Goldene Quartier mit internationalen Luxusmarken, Designerboutiquen und gehobener Gastronomie befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Der nahe gelegene Wiener Stadtpark bietet mit seinen großzügigen Grünflächen eine außergewöhnliche Verbindung aus urbanem Zentrum und innerstädtischer Erholung. Zu den schnell erreichbaren kulturellen Einrichtungen zählen unter anderem die Wiener Staatsoper, der Musikverein und das Wiener Konzerthaus. Historische Palais, renommierte Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser sowie zahlreiche Museen ergänzen das erstklassige Angebot dieser Lage. AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG Die U-Bahn-Station Stubentor mit der Linie U3 sowie der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte/Landstraße mit den Linien U3 und U4 sowie verschiedenen S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von Wien Mitte besteht eine komfortable direkte Anbindung an den Flughafen Wien. Die Verbindung aus historischer Innenstadt, internationaler Luxushotellerie, Kultur, Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Mikrolage zu einer der nachhaltig begehrtesten Wohnlagen Wiens. MIETKONDITIONEN Monatliche Gesamtmiete unmöbliert: € 3.500,00 Monatliche Gesamtmiete möbliert: € 4.000,00 Die Gesamtmiete versteht sich jeweils inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer , jedoch zuzüglich verbrauchsabhängiger Kosten . Die optionalen Hotelzusatzleistungen sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Verfügbarkeit: ab sofort KONTAKT Bruno Franz Telefon: 43 664 3553 790 Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass weiterführende Unterlagen und Informationen ausschließlich nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer übermittelt werden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!