€461,500

Diese sehr helle, ruhig gelegene Gartenwohnung (Baujahr 2006) liegt in einer gepflegten Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten in Henndorf am Wallersee. Das Seeufer mit Strandbad erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, die Stadt Salzburg in rund 20 Autominuten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und einen privaten Außenbereich. Über drei Terrassentüren – darunter eine große Hebe-Schiebetür – gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich niveaugleich auf die Bangkirai-Holzterrasse (ca. 34 m²). Diese geht direkt in den L-förmigen Eigengarten (ca. 106 m²) über. Raumaufteilung: Essen/Wohnen mit Holzofen (ca. 29,6 m²), offene Küche (ca. 9,6 m²), Schlafzimmer mit Einbaukästen (ca. 13,7 m²), Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC (ca. 8,9 m²), Vorraum mit Einbaukästen (ca. 7,5 m²), Speis (ca. 1,5 m²). Ausstattung: – Prometheus-Holzofen mit 2-seitiger Glasschiebetür, Fußbodenheizung in allen Räumen – Echtholz-Stabparkett Akazie, vollflächig verklebt, starke Nutzschicht – Miele-Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Dampfgarer, neuer Liebherr NoFrost-Gefrierschrank – Maßgefertigte Tischler-Einbaukästen in Schlafzimmer, Vorraum und Bad – Homematic-Einzelraumregelung der Heizung, elektrische Somfy-Rollläden, Fliegengitter – Sehr großer eigener Kellerraum (ca. 17,5 m²) mit echtem Tageslichtfenster – Hobbyraum, Werkstatt oder Lager – Carport mit Ablagefläche, Holzlagerraum, zusätzlicher Freistellplatz – Gemeinschaftlicher gefliester Wasch-/Trockenraum – Pellets-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage, eigene kleine PV-Anlage (800 Wp) Betriebskosten nur ca. 150 € Brutto/Monat – inklusive Heizung, Warmwasser, Wasser/Kanal, Müll, Versicherung und Allgemeinstrom (Eigenverwaltung der 5 Eigentümer, kein Lift). Haushaltsstrom dank Solar und PV nur ca. 4–8 kWh/Tag. Insgesamt stehen Ihnen rund 230 m² Wohn-, Frei- und Nutzfläche zur Verfügung. Wohnen auf einer Ebene, niveaugleicher Übergang zur Terrasse; der Wohnungseingang ist über zwei Stufen erreichbar. Auf Wunsch komplett möbliert übernehmbar (Inventar nach Vereinbarung). Kaufpreis Wohnung 461.500 € (6.500 €/m²). Kellerraum (ca. 17,5 m²), Carport-Stellplatz mit Holzlagerraum und Freistellplatz sind als Zubehör zwingend mitzuerwerben (gesamt 50.500 €); Gesamtkaufpreis somit 512.000 €. Übergabe nach Vereinbarung. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen die gesamte Maklerprovision. Energieausweis: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 0,71. Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.