€849,000

In einer besonders reizvollen Grün- und Waldrandlage von Klosterneuburg eröffnet diese Liegenschaft außergewöhnliche Möglichkeiten für die Verwirklichung eines anspruchsvollen Wohnprojekts. Das

Die grundbücherliche Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.436 m². Davon entfallen rund 700 m² auf einen weitgehend ebenen und besonders gut nutzbaren Grundstücksteil. Die übrigen Flächen umfassen überwiegend Hangbereiche sowie einen kleineren als Grünland gewidmeten Teil. Diese differenzierte Flächenstruktur sollte bei der Beurteilung der Liegenschaft berücksichtigt werden, verleiht ihr gleichzeitig jedoch ihren besonderen, naturnahen Charakter und schafft eine reizvolle Einbettung in die umgebende Landschaft.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus aus ca. 1910, das sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand befindet (optischer Zustand 70er Jahre). Für zukünftige Eigentümer eröffnen sich damit unterschiedliche Perspektiven: Der Bestand könnte umfassend saniert und – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – erweitert beziehungsweise aufgestockt werden. Alternativ bietet sich der Abbruch des bestehenden Gebäudes mit anschließender Errichtung eines zeitgemäßen Neubaus an.

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