€895,000

Diese exklusive Villa im ungarischen Cserszegtomaj - einer beliebten Gemeinde im westlichen Balaton - vereint elegantes Wohnen mit einem romantischen, großzügigen Garten

Raumaufteilung Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, edelste Materialien und eine
besonders gepflegte Erscheinung. Die luftig geschnittenen Grundrisse ermöglichen flexible Anpassungen und individuelle Raumgestaltungen nach den Wünschen des Käufers.

Untergeschoss – Genuss & Entspannung
Ein großer Weinkeller mit handgefertigten Elementen und kunstvoll eingefrästen Weinornamenten in der Glastür schafft ein exklusives Ambiente. Ein Saunabereich mit Dusche und ein großer Whirlpool laden zum Entspannen ein. Der großzügige Aufenthaltsraum mit zahlreichen Fenstern bietet eine herrliche Aussicht in den Garten und eignet sich ideal als Wellness-, Fitness- oder Ruheraum. Zusätzlich stehen ein Heizraum mit großzügiger Abstellfläche sowie weitere Nebenräume zur Verfügung.

Erdgeschoss – Leben & Genießen
Eine sehr große, handgefertigte Vollholzküche in hochwertiger Ausführung mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Ein begehbarer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Wintergarten, angrenzend an die Küche, ist ein lichtdurchfluteter Ort zum Verweilen und Genießen zu jeder Jahreszeit. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Vorraum mit Gäste-WC und Ankleidebereich. Das Wohnzimmer ist großzügig und einladend gestaltet – große Fensterflächen eröffnen den Blick in den wunderschönen Garten. Ein exklusiver Kachelofen mit handgefertigten Herend Fliesen sorgt für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Zudem bietet das Erdgeschoss direkten Zugang zu zwei Garagenplätzen.

Obergeschoss – Rückzug & Komfort
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz und Gestaltungsspielraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Bad und einen Westbalkon – ideal, um den Sonnenuntergang zu genießen. Ein weiterer Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort.

Beheizung Die Liegenschaft wird mit Gas und einem Kamin beheizt.

Lage Das Objekt liegt in Cserszegtomaj (8372), Hosszú utca 10, einer beliebten Gemeinde im westlichen Balaton Gebiet. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig durch die Nähe zu den touristischen Zentren Hévíz und Keszthely.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der berühmte Heil- und Thermalsee von Hévíz, Europas größter natürlicher Thermalsee, der ganzjährig Bade- und Kurerlebnisse bietet. Auch die traditionsreiche Stadt Keszthely mit dem prächtigen Schloss Festetics, gepflegten Stränden, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Balaton (Plattensee) mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Spazieren am Ufer – ist schnell erreichbar. Das sanft hügelige Umland von Cserszegtomaj bietet ideale Bedingungen für Wandern, Radfahren und Weinanbau.
Die Region ist bekannt für ihre freundliche Lebensart, Weintradition (z. B. die Rebsorte Cserszegi Fűszeres) und ihre wachsende Beliebtheit als Erholungs- und Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind im nahen Umfeld vorhanden.
Durch die gute Anbindung an Hévíz–Balaton Airport (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie die umliegenden Städte bietet Cserszegtomaj eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.
Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur, Kultur und Wellness in einer der schönsten Regionen Ungarns vereinen möchten.

Highlights der Immobilie - Villa mit traditionellem Reetdach

- wunderschöner, romantischer Garten

- handgefertigte Vollholzküche

- gemütlicher Wintergarten

- Saunabereich mit Dusche und entspannendem Whirlpool

- großer Weinkeller

- exklusiver Kachelofen mit handgefertigten Herend Fliesen

- Garage für zwei PKWs 

- gute Infrastruktur in der Nähe

- Freizeit- und Erholungsgebiet in der Umgebung

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Die Kaufnebenkosten basieren auf den aktuellen ungarischen Richtlinien.

Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

westlicher Balaton