€275,000

Zum Verkauf kommt hier eine Villa in einer ruhigen Hotelanlage, die 24h überwacht wird und bei der es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gibt. 

Die Villa ist im Eigentum

Die bekannte Hotelanlage vermietet in dem nicht selbst genutzten Zeitraum die Villen und Apartments an Hotelgäste, es folgt eine Auszahlung auch in ein anderes Land - wie in dem Fall nach Österreich. Im Gegenzug wird der Garten plus Pool immer hübsch gehalten und gepflegt. Die gegenständliche Villa ist unbewohnt ( daher auch der ungepflegte Garten ) und voll möbliert - in der Dominikanischen Republik so üblich. 

Für die Vermietung durch die Hotelanlage müssen ein paar Sanierungsarbeiten erledigt werden, es soll ein gewisser Standart gewährleistet werden. Für die Arbeiten bietet sich an, den österreichischen Baumeister zu kontaktieren, der vor Ort auch mehrere Monate im Jahr lebt - ganz in der Nähe der Hotelanlage. In seiner schon mehrjährigen Zeit in Puerto Plata hat er wertvolle Kontakte zu Handwerkern, Materialien/Baumärkte usw. und kennt gut die Gepflogenheiten vor Ort! Er ist auch mein Partner vor Ort und steht für Termine, Abwicklung und Fragen zur Verfügung.

Die Vermietung an die Hotelanlage ist natürlich nicht Pflicht, das Objekt darf auch einfach gerne belebt und bewohnt werden. 

In der Anlage gibt es verschiedene Restaurants und Sportmöglichkeiten, man hat sogar österreichische Nachbarn! In der Anlage finden sich einige Europäer, die sich hier den Traum vom Teilzeit, oder Vollzeiturlaubsfeeling ermöglichen. Einige habe ich bei meinem Aufenthalt auch kennengelernt. Hier war der Drehort von Klinik unter Palmen.......

Hier die Fakten von der Villa:

Garten mit Pool und Sonnenterrasse 3 Schlafzimmer, je mit Bad und separatem WC großes Wohn,- Esszimmer  Küche im dominikanischen Stil plus Abstellraum Meerblick vom Balkon  Strom, Wasser, Kanal vorhanden In wenigen Minuten ist man am Meer, auch hier gibt es den überwachten Teil der Hotelanlage. Die Quadratmeter Angaben sind geschätzt, es gibt hier keinen Hausplan! 

Dieses Objekt ist sowohl für Investoren geeignet, die gerne eine Rendite erwirtschaften wollen, als auch für private Personen, die sich in der schönen Gegend auf der Insel so wohlfühlen, dass sie sich gerne für einen längeren Zeitraum hier niederlassen wollen.

Die Abwicklung wird grundbücherlich ca. 2 Jahre dauern, weil es sich um eine Verlassenschaft handelt. Eine deutsche Anwältin die in Puerto Plata lebt, wird die Projekte für uns abwickeln - als Treuhänderin und mit Rechtsprüfung. Nähere Informationen gerne in einem Telefonat oder E-Mail. 

Puerto Plata hat 3 Krankenhäuser, 2 große Supermärkte, eine internationale Schule ist vor Ort und auch eine in Sosua.

Zahlen für das Renditeobjekt:

Kaufpreis 270.000,- Euro zzgl. Vertragserrichtung und Grunderwerbsteuer, inclusive Maklerhonorar

Sanierungskosten liegen je nach Bedarf bei 80-140.000 Euro 

Dringend zur Sanierung gehören die Fenster im Badezimmer, die Küche sowie das Geländer auf der oberen Terrasse.

Monatliche Kosten belaufen sich auf 200,- Euro für Security, Müll und Sauberkeit in der Anlage.

Bei Vermietung an die Hotelanlage ist eine Jahresrendite von ca. 17.000 Euro möglich bei Eigennutzung von 1 Monat.

Bei Vermietung fallen dann natürlich auch keine Kosten an auch die 200,- nicht!

Auch Sanierungen werden dann vom Hotel übernommen in der Zeit.

Defekte Geräte oder Inventar werden gerichtet. 

 Rendite bei ca. 4,5 % plus eigene Nutzung. 

Bonus für das Freihalten über Ostern und Weihnachten!