€2,700,000

Wer es wirklich repräsentativ und dazu noch funktional mag, der liegt hier richtig!

Wir planen luxuriöse Architekten-Villen!

Nicht nur außen,

Die Gartenseite mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum ist eine Mischung aus stilvoller Villen-Architektur und Moderne. 

Das Obergeschoss ist variabel gestaltbar und verfügt über drei Schlafzimmer und einem Ankleideraum, zwei separate Bäder und WCs. Jedes Geschoss ist über die jeweilige Treppe als auch über die HomeLift-Anlage erreichbar.

Der vorgelagerte Balkon mit Glasgeländer erweitert das Raumgefühl in besonders eleganter Weise und überdacht die darunter liegende Terrasse. Darüber hinaus gestattet er einen herrlichen Panoramablick. 

Via Garage gelangt man direkt ins Kellergeschoss. Dort stehen großräumige Bereiche für Fitness, Wellness, Sauna, Haustechnik und Waschküche zur Verfügung. Mit dem Lift oder der Treppe erreichen Sie dann das darüberliegende Erd- bzw Obergeschoss.

Als Anregung für eine perfekte Raumaufteilung dieser 2-geschossigen Villa mit ca. 261 m² Wohnnutzfläche und ca. 157 m² Keller und ca 48 m² Garage kann sich bei entsprechender individuellen Planung wie folgt gliedern:

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer - ca. 82,5 m²
Küche - in Wohnzimmer integriert
Foyer / Stiegenhaus / Vorraum - ca. 23 m²
Toilette
Bad mit Dusche - 8,2 m²
Gästezimmer - 17,4 m²

1.Obergeschoss:
1. Schlafzimmer - ca. 19,5 m²
2. Schlafzimmer - ca. 14,0 m²
3. Schlafzimmer - ca. 14,0 m²
ein Balkon  ca. 15,6 m²
Bad 1 mit Badewanne  - ca. 13,5 m²
Bad 2 mit Dusche - ca. 8,7 m²
2 separate WC`s ca 1,7 m²

Garderobe 11,6 m²

Keller:
Vorraum - 30,6 m²
Fitness/ Wellness/ Sauna - ca. 47,4 m² 
Keller - ca. 14,1 m²
Keller Haustechnik/ Waschküche - ca. 60,5 m²
Abstellraum 4,2 m²
 

Die Zimmer sind separat begehbar und das Objekt eignet sich somit ideal für Großfamilien.

Bereits in der Leistung inkludiert ist ein nord-westseitig befindliche Garage mit ca. 48 m² und südseitig im Anschluss an die Terrasse ein 8m x 3,5m großes Swimmingpool.

Infrastruktur: Schöner Wienerwald

Gute Infrastruktur, das ländliche Leben verbunden mit der optimalen Versorgung kommt gut an. So gibt es Kleinkinderbetreuung, fünf Kindergartengruppen, eine Volksschule, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Nach Wien ist es nicht weit und Ausflugsmöglichkeiten gibt es auch genug. 

Was Sie sonst noch wissen sollten:

Auf dem Grundstück wird ein Einfamilienhaus belagsfertig in Ziegelmassiv-Bauweise (Hochlochziegel 30cm, Vollwärmeschutz 20cm, Silikatputz bzw Holzfassade) mit einer Garage und einem Swimmingpool errichtet. Es wird bestätigt, dass die im Plan angeführten Aufbauten mit dem Energieausweis übereinstimmen. Die Heizung erfolgt bei Wunsch über eine Wärmepumpe mit Tiefensonden. Im Wohnraum wird ein Zusatzkamin DM20 vorgesehen. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach nach statischem Erfordernis ausgeführt. Als Sonnenschutz werden Unterputzläden oder Raffstors angeboten. HomeLift-Anlage Vitamax KS mit 3 Haltestellen. Die Fenster werden in Holz-Alu mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Sämtliche Elektroinstallationen sowie Blitzschutz werden lt. Vorschriften der ÖVE erfüllt.

Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer + 43 (0) 664 23 32 280, aber auch per E-Mail e.hofbauer@hofbauer-partner.at kontaktieren.

Eichgraben - Panoramablick