€299,000

strong>HOFRUHELAGE - WENIGE GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE + U3

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß (komplette Wohnung in Hofruhelage) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hoftrakt kann niemand von der öffentlichen Straße in die Wohnung sehen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Sie besticht durch den besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume  sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer separate Küche separates WC kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Heizstrahler 1x Wohnzimmer 1x Schlafzimmer Ausstattung:

neuer Parkettboden neue Fliesen in Bad und WC moderne Infrarot-Panele Hohe Räume moderne einbruchshemmende Sicherheitstür hohe mehrfachverglaste Fenster Gegensprechanlage  

Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Kosten:

KP: EUR 340.000,- monatliche Betriebskosten inkl. USt.:  EUR 153,89 monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,23 GESAMT: EUR 217,12 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.  

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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Hinweis zum Bildmaterial:

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Wohnung befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk nahe der Mariahilfer Straße und der U3 Zieglergasse. Das Objekt besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung.
In 6 Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Linie U3 (Zieglergasse), die Straßenbahnlinien 5,49 sowie die Autobuslinien 13A, 48A und der Nachtbus N49.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken, uvm.