€449,900

strong>Geräumiges & liebevoll gepflegtes und möbliertes Familienwohnhaus / Landhaus mit ausreichend Platz in schöner Ortslage steht zum Einzug bereit!

Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 2.596 m² Bauland Agrar Grundstücksfläche,
welches Wohnen mit einer möglichen Kleintierhaltung oder einer kleinen Nebenlandwirtschaftlichen Nutzung vereint und
über 250 m² Wohnfläche samt zusätzlichen Nebenflächen verfügt!

Nutzen Sie die Chance ein liebevolles neues Zuhause mit viel Platz zu erwerben!

Das Haus ist sofort bezugsbereit & möbliert!

Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten,
sei es für ein großes Familienleben oder individuelle Rückzugs- oder Hobbyräumen.
Auch eine zusätzlichen Generierung von Mieteinnahmen für Wohnen oder für die Einstellflächen wäre möglich.

Lage: 3362 Mauer, Ortslage Altbau mit laufenden Instandsetzungen/Renovierungen über die Jahre sowie Umbauten in den 1980er und 1990er Jahren;  Grundstück: ca. 2596 m² (Bauland-Agrar: bietet die Möglichkeit auch für Kleintierhaltungen oder landwirtschaftliche Nutzung) WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 251 m²
davon: EG: ca. 113 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC extra, Heizraum, Abstellraum; OG: ca. 138 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Toiletten, 1 Balkon; zusätzliche Stauraummöglichkeit bzw. Ausbaumöglichkeit im OG: ca. 44 m²

NEBENFLÄCHEN: Garage Straßenseitig: ca. 22,5 m²  Lagerflächen, Einstellfächen oder Werkflächen: ca. 80 m²  überdachte Innenhofseitig offene Fläche: ca. 50 m²  ehem. Stallräume: ca. 65 m²  ehem. Mostkeller mit Gewölbe ehem. Heustadl im OG
  Heizung: Zentralheizung: GAS (Gas-Außenwandtherme von 2002): Zentralheizung mit Heizkörper; älterer Holzgebläsekessel ebenfalls vorhanden;
EG: zusätzlich Küchenherd mit anschliessenden Kachelofen; Böden EG: Fliesen, PVC, Teppichboden Böden OG: Fliesen, PVC, Teppichboden
  Betriebskosten: ca. 167 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch;
  Das Objekt ist nicht unterkellert, hat jedoch einen ehem. "Mostkeller" - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Weinkeller, Gemüsekeller, etc. die zusätzlichen Flächen vom ehem. Stall, Heustadl im OG, Lager-/Einstellflächen sowie Garagen bieten ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder Werkmöglichkeiten. zusätzlich vorhanden: Brunnen (als Brauchwasser), zB. nutzbar zur Garten-Bewässerung, etc. Highlights:

schöne Ortslage Widmung: Bauland Agrar: Wohnen und Möglichkeit zur Haltung von Kleintieren oder Betrieb einer kleinen Landwirtschaft; 2596 m² Grundstücksfläche (nur komplett kaufbar, es könnte selbst dann davon ein Grundstücksteil veräussert werden, falls nicht so eine große Grundstücksfläche genutzt wird) zusätzlicher Kachelofen im EG sorgt für wohlige Wärme inklusive Einbauküchen und Möblierung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung zusätzlich zum Ortswasser: Brunnen mit Möglichkeit für Brauchwasser zur Gartennutzung ein ehem. Mostkeller bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Innenhof mit überdachter Grillecke für herrliche gemeinsame Sommerabende Obstbäume und ein großer Nussbaum zur Nuss-Ernte
  Jetzt anfragen, weitere Fotos & Details im Exposé!

Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2

Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

IMMOKÖNIG.AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen!

Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

direkt in 3362 Mauer bei Amstetten
- perfekte Ortslage
- fußläufig alle Geschäfte erreichbar (Lebensmittel, Bäcker, Frisör, Gasthaus, Bank)
- Arzt & Zahnarzt im Ort
- Bushaltestelle & Bahnhof Mauer-Öhling in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Landeskindergarten Mauer und Mittelschule Mauer (10-12 min fussläufig)
Mauer-Öhling in direkter Nachbarschaftsverbindung:
Kindergarten (10 min fussläufig) und Volksschule (13 min fussläufig) in Öhling.