€1,460,000

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden

Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, den Blick über die Wiener Innenstadt, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".  
In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 117m² + ca. 31m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

1.Dachgeschoß:

Vorzimmer 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 6m²) 1x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss separates WC Abstellraum  

2. Dachgeschoß:

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertige Eichenparkettböden Fußbodenheizung  moderne mehrfachverglaste Fenster elektrische außenliegende Rollläden moderne Fliesen in Bad und WC Handtuchheizkörper nagelneues Klimagerät einbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Video-Gegensprechanlage  

Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.

Der Wohnung ist ein eigenes ca. 7m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Weitere Wohnungen im Haus:

Kosten:

KP: EUR 1.460.000,- monatliche BK inkl. USt.: EUR 258,69 monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 32,18 Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 133,38 Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 60,49 monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 131,04 GESAMT: EUR 615,78 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.  

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Haftungsausschluss:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese moderne DG-Maisonette-Wohnung befindet sich in Bestlage des 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, Rochusmarkt und Landstraße Wien Mitte "The Mall". Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.