€1,210,000

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand

Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".  
In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 93m² + ca. 22m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

1.Dachgeschoß:

Vorzimmer 1x Zimmer  1x großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 6m²) Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss separates WC  

2. Dachgeschoß:

Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) 1x Zimmer mit Zugang zur Terrasse 1x Zimmer Badezimmer mit Dusche und Waschbecken  

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertige Eichenparkettböden moderne mehrfachverglaste Fenster elektrische außenliegende Rollläden moderne Fliesen in Bad und WC Handtuchheizkörper nagelneues Klimagerät einbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Video-Gegensprechanlage  

Der Wohnung ist ein eigenes ca. 8m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Weitere Wohnungen im Haus:

Kosten:

KP: EUR 1.210.000,- monatliche BK inkl. USt.:  EUR 204,74 monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 25,47 Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 105,56 Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 47,87 monatliche Rücklage: EUR 103,71 GESAMT: EUR 487,35 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.  

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese moderne DG-Maisonette-Wohnung befindet sich in Bestlage des 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, Rochusmarkt und Landstraße Wien Mitte "The Mall". Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.