€395,600

strong>Hochwertige Neubau-Gartenwohnung in Top-Lage – individuell gestaltbar

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre

Ein besonderes Highlight ist die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse mit anschließendem großzügigem Eigengarten (ca. 45 m²). Dieser befindet sich hofseitig und bietet viel Ruhe sowie Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Gartenbereich noch wesentlich zu vergrößern.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die Wohnung verfügt über:

einen einladenden Vorraum ein separates Gäste-WC, das optional auch als Abstellraum oder Schrankraum genutzt werden kann ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und Wanne zwei Schlafzimmer, jeweils mit vorgelagertem Vorgartenbereich, der exklusiv dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung steht und individuell gestaltet werden kann ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen sowie großem Hebe-Schiebe-Element mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Ausstattung

Die Wohnung bietet eine sehr hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, unter anderem:

edle Parkettböden moderne, großformatige Fliesen durchdachte Grundrisse Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor.

Zusatzoptionen & Allgemeinflächen

Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar Fahrradabstellbereich im Eingangsbereich separater Kinderwagenraum und Müllraum Lift bis ins Kellergeschoss ruhiger, idyllischer Allgemeingarten im Keller: Fahrradraum mit Reparaturbereich, Waschraum sowie eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ein besonderes Plus: Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden!
Sowohl Raumänderungen als auch persönliche Ausstattungsdetails sind – je nach Baufortschritt – möglich.

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit Garten, Ruhe und gleichzeitig flexible Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Die Deublerstraße vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen & Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger, Ärzte & Gesundheitszentren, sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Die Wohnanlage liegt am Fuße des Froschbergs – ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.