€299,000

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, eine

Wohnungsübersicht Wohnfläche: 48,50 m²

Zimmer: 2

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Freiflächen:

Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der kompakte Grundriss ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal.

Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (24,98 m²) bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:

Hochwertiger Eichenparkettboden 

Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

Fußbodenheizung 

3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

Klimatisierung für zusätzlichen Wohnkomfort

Sicherheits-Wohnungseingangstüre

Gegensprechanlage, Rauchmelder

Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.

Nachhaltigkeit & Technik Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:

Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaik- bzw. Solaranlage

klimaaktiv zertifiziertes Projekt

Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz

Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen

Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben

Fazit Eingebettet in ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik verbindet, bietet diese Wohnung eine gelungene Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und urbaner Anbindung. – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.