€299,000

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter

  Wohnungsübersicht Wohnfläche:  52,16 m²

Zimmer: 2

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Freiflächen:

Balkon ca. 1,10 m²

Gesamtfreifläche: 8,71 m²

Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität  

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der zentral angelegte Gang erschließt alle Räume effizient und unterstreicht die durchdachte Planung dieser Einheit.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt – perfekt für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

  Ausstattung & Details  

Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

Klimaanlage & Integrierte Wohnraumlüftung

3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

Sicherheits-Wohnungseingangstüre

Gegensprechanlage, Rauchmelder

Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

  Nachhaltigkeit & Technik  

Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage

klimaaktiv zertifiziert

Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  Lage & Umfeld  

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz

Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen

  Fazit  

Ein modernes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Ruhe, ohne auf eine gute Stadtanbindung verzichten zu müssen. Die Kombination aus Terrasse, Balkon, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie.