€549,000

Großzügiges Massivhaus in ruhiger Top-Lage von Stockerau mit enormem Potenzial! 

Das Objekt gliedert sich in ein geräumiges Hauptgebäude (EG + OG) sowie einen ebenerdigen

Großes Einfamilienhaus für die ganze Familie 

Mehrgenerationenhaus mit getrennten Einheiten 

Kombination aus Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro / Ordination / Praxis) 

Top-Substanz mit flexiblem Grundriss 

Sonniger Garten mit Altbaumbestand 

Voll unterkellert mit viel Lagerraum & Werkstatt 

Freistehende/Angebaut Garage 

WOHNFLÄCHE: ca. 173,0 m²

Erdgeschoß (Haupttrakt - ca. 66,1 m²): 2 Zimmer (16,8 m² + 16,4 m²), Küche (8,3 m²), Bad/WC (3,2 m²), Wohndiele/Windfang (21,4 m²). 

Erdgeschoß (Anbau/Gartentrakt - ca. 39,4 m²): Vorraum/Küche (8,5 m²), Wohnraum (11,9 m²), Schlafraum (19,0 m²). 

Obergeschoß (Haupttrakt - ca. 67,5 m²): 2 Zimmer / ehem. Ordination (16,8 m² + 16,4 m²), Küche/Nebenraum (8,3 m²), Bad/WC (3,2 m²), Diele/Treppe (22,8 m²). 

2. NUTZFLÄCHE: ca. 97,5 m²

Garage (ca. 26,0 m²): PKW-Garage mit Nebeneingang. 

????️ RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL

KG: Vollunterkellerung mit Heizraum, Waschküche und 2 großen Lagerräumen. 

EG: Hauptbereich mit 2 Zimmern, Küche, Bad + Einliegereinheit mit 2 Zimmern und Küche zum Garten. 

OG: 2 große Räume, Bad/WC, Küche und helle Diele (ideal als Schlaftrakt oder Büro/Praxis).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

???? LAGE & INFRASTRUKTUR

Makrolage: Stockerau (größte Stadt des Weinviertels) bietet beste Lebensqualität, Schulen, Ärzte (Landesklinikum) & Nahversorgung. Über die A22 und S-Bahn sind Sie in unter 30 Min. in Wien. 

Mikrolage: Ruhige, familiäre Siedlungslage mit schneller Anbindung an Bahnhof, Supermärkte (Billa, Spar) und das Erholungsgebiet Stockerauer Au.