€2,200,000

strong>REFUGIUM FÜR ARCHITEKTUR- UND NATURLIEBHABER

Ein Haus, das nicht auf den Hang gesetzt, sondern aus ihm heraus entwickelt wurde.
Über den Weinbergen

Preisgekrönte Architektur und Landschaft gehen hier eine außergewöhnlich harmonische Verbindung ein und schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Privatheit. Der weitläufige Fernblick über das Kremstal unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Architektur, Natur und Qualität.

SÜDHANG MIT BLICK ÜBER DAS KREMSTAL ARCHITEKTEN - HOLZHAUS IN TOP QUALITÄT UND LAGE NACHHALTIGE, ÖKOLOGISCHE BAUWEISE  HAUSKONZEPT MIT HOHEM ENERGETISCHEM STANDARD KOMBINATION AUS SICHTBETON, HOLZ UND GLAS 2 BAUKÖRPER MIT GLÄSERNEM VERBINDUNGSKÖRPER, SELBST ENTWORFENEN FENSTERJALOUSIEN SOWIE DAS GARAGENTOR SETZEN DIE HOLZVERKLEIDUNG DER FASSADE FORT HOHE RAUMHÖHEN RAUMAUFTEILUNG

OBERE EBENE - EINGANGSBEREICH

VORRAUM/DIELE 3 ZIMMER BADEZIMMER MIT BADEWANNE, DUSCHE, 2 WASCHBECKEN GETRENNTES WC MIT HANDWASCHBECKEN GARAGE - mit direkter Verbindung ins Haus UNTERE EBENE - WOHNEBENE

OFFENER WOHNBEREICH verbindet Küche/Essbereich/Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten  FITNESSRAUM/HOBBYRAUM BÜRORAUM TECHNIKRAUM ABSTELL-/WIRTSCHAFTSRAUM KELLER-/LAGERRAUM AUSSTATTUNG

GEBÄUDEHÜLLE AUS LÄRCHENHOLZ LUFTWÄRMEPUMPE UND PV-ANLAGE FUSSBODENHEIZUNG HOLZ-ALU FENSTER MIT 3 SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG RAFFSTORES EICHHOLZFUSSBÖDEN - SCHWIMMEND VERLEGT EINBAUKÜCHE - EINZELANFERTIGUNG GARTENHÜTTE SAUNAHÄUSCHEN IM FREIEN LAGE UND INFRASTRUKTUR

Imbach ist ein historisch gewachsener, ruhiger Ort im niederösterreichischen Kremstal und gehört zur Marktgemeinde Senftenberg. Der Ort liegt nur rund 5 km nordwestlich von Krems an der Donau und verbindet damit naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit einer lebendigen Bezirks- und Universitätsstadt.

Das Ortsbild von Imbach ist geprägt von traditionellen Häusern, der markanten historischen Pfarrkirche und der umliegenden, für das Kremstal typischen Wein- und Hügellandschaft. Wälder, Weingärten und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Nähe zur Wachau und zur Donau macht die Gegend besonders attraktiv.

Für die umfassende Infrastruktur steht das nahe gelegene Krems mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Ärzten, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten zur Verfügung. Krems ist darüber hinaus über S5 und S33 sowie per Bahn sehr gut in Richtung Wien und St. Pölten angebunden.

Imbach eignet sich daher besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und dörflichen Charme schätzen, gleichzeitig aber auf die Infrastruktur und die rasche Erreichbarkeit von Krems nicht verzichten möchten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Imbach verfügt über eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Krems. Die Fahrzeit nach Krems beträgt rund 10–15 Minuten. Vom Bahnhof Krems bestehen direkte Zugverbindungen mit dem REX4 nach Wien; Wien ist öffentlich in insgesamt etwa 1½ Stunden erreichbar.

RESÜMEE

Dieses außergewöhnliche Haus ist für Menschen mit gehobenen Wohnanspruch geeignet. Die architektonisch anspruchsvolle und ausgezeichnete Gestaltung, die nachhaltige, ökologische Bauweise sowie die naturnahe Lage verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Die Nähe zu Krems verbindet das Wohnen im Grünen dennoch mit einer guten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Wachau und des Kremser Raums.

BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.