€339,000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2273 Hohenau an der March, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails zu einem perfekten Gesamtpaket. Mit rund 170 m² Wohnfläche und vier hellen Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Heizung: Luftwärmepumpe
Warmwasser: Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Speicher: vorhanden
Badezimmer: 2
WCs: 2 separate WCs mit Lüftung 
Küche: Einbauküche (2020) 
Küchengeräte: AEG Elektroherd & Induktionskochfeld
Böden: Fliesen & Laminat 
Fußbodenheizung: Eingangsbereich, Küche, Zwischenbereiche & Wohnzimmer + Abstellraum 
Sauna: Sauna mit Infrarotpannel vorhanden
Abstellraum: vorhanden
Fenster: Velux-Dachflächenfenster
Oberlichten OG: elektrisch kippbar
Insektenschutz: vorhanden
TV/Internet: Glasfaser vorbereitet
Dach: 2006 erneuert (Blech & Ziegel)
EG: 2020 komplett erneuert (Elektrik, Estrich, Fußbodenheizung, Wände, Zwischendecken, Badezimmer, WC)
Bewässerungsanlage: vorbereitet
Außenbereich: Garten mit Grünblick
Verkehrsanbindung: Bus & Bahnhof gut erreichbar

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit zwei Badezimmern sowie zwei separaten WCs höchsten Wohnkomfort für Familien und Gäste. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Laminatböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld und hochwertigen AEG-Geräten bietet sie ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die vorhandenen Fußbodenheizungen in den zentralen Wohnbereichen sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die bestehende PV-Anlage unterstützt zusätzlich ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Im Wohnbereich wurden Lautsprecherverkabelungen bereits unter Putz in der Decke verlegt und bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Home-Entertainment-System. Der ehemalige Kamin wird heute als praktischer Installationskanal genutzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Sauna, die Ihnen Wellness und Entspannung direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Die Velux-Dachfenster sowie die elektrisch kippbaren Oberlichten im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Belüftung der Wohnräume. Sämtliche Fenster sind mit Insektenschutz & Rollos (tw. elektrisch) ausgestattet.

Für die Zukunft ist das Haus bestens vorbereitet: Glasfaseranschlüsse wurden bereits vorbereitet und ermöglichen eine moderne Internetversorgung.

Das Dach wurde 2006 vollständig erneuert und mit einer Kombination aus Blech und Ziegeln ausgeführt. Im Jahr 2020 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert.

Der gepflegte Garten bietet einen herrlichen Grünblick und lädt zum Entspannen ein. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege und sorgt für dauerhaft gepflegte Grünflächen.

Auch die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung. Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:

Daniel Robin Schmidt
Telefon: +43 676 555 3920
E-Mail: schmidt@immobilien-sablatnig.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in 2273 Hohenau an der March, Niederösterreich. Die Lage ist ideal: Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für Sicherheit und Mobilität – perfekte Voraussetzungen für Familien und Pendler.