€285,000

Im begehrten Geidorf: Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Ruheoase  

Lage: das Beste aus zwei Welten Willkommen in Graz-Geidorf, einem der beliebtesten

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung – die nächste Straßenbahnstation liegt nur wenige Schritte entfernt – erreichen Sie mühelos Universitäten, diverse Schulen, Kulturangebote und das Stadtzentrum mit seiner großem Einkaufsangebot.

Geidorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl.   Das Gebäude: modern, gepflegt und hochwertig Das Wohnhaus wurde 2017 fertiggestellt und erstmals bezogen. Es präsentiert sich in neuwertigem Zustand, gepflegt und mit moderner Architektur.
Zur Anlage gehört eine hauseigene Tiefgarage, die bequem mit dem Lift erreichbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz wird gegen einen Aufpreis von € 20.000,- Netto mitverkauft. Zusätzlich stehen Zonenparkplätze im Außenbereich zur Verfügung – ein echtes Plus in dieser gefragten Lage.

  Die Wohnung: Licht, Garten & Lebensqualität Mit rund 51 m² Wohnfläche überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Highlight:
Jedes Zimmer hat einen direkten Ausgang in den eigenen Garten!

Die Südwest-Ausrichtung sorgt ganztägig für Sonne und Helligkeit, während der Garten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Abenden im Freien einlädt.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort

Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bad und WC

Bad und WC getrennt – praktisch und komfortabel

Abstellraum - perfekter Stauraum

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Garten genießen möchten – oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Toplage suchen.

  Investmentchance: vermietet bis August 2027 Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis August 2027 – ein attraktives Investment mit stabiler Rendite.
Details zu den Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Endverbraucher-Kaufpreis Wohnung: 285.000 € (Anleger-Kaufpreis auf Anfrage)

Endverbraucher-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 22.000 € (Anleger-Kaufpreis auf Anfrage)

Für die Wohnanlage ist eine teilweise Dachsanierung beschlossen bzw. erfolgt. Zur Finanzierung der Maßnahme hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, weshalb die monatliche Rücklage angepasst wurde. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Eine Rarität in Toplage Ob als stilvolles Eigenheim oder clevere Kapitalanlage – diese Gartenwohnung vereint alles, was modernes Wohnen in Graz ausmacht:
eine gefragte Lage, Sonne im eigenen Garten, hochwertige Ausstattung und optimale Anbindung.

Zögern Sie nicht – Wohnungen dieser Qualität in Geidorf sind selten und begehrt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.