€177,000

strong>Viel Platz, zwei Außenflächen und eine der trendigsten Lagen von Graz.

Im gefragten Grazer Trendbezirk Lend gelangt diese besonders geräumige Wohnung

Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer zentralen Lage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

???? Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen, die viel Gestaltungsspielraum bieten.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Großzügiges Wohnzimmer Separates Schlafzimmer Geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch Zusätzlicher Raum – ideal als Hobbyraum, Ankleide oder Abstellraum  Badezimmer inklusive WC Vorraum Diese Aufteilung macht die Wohnung besonders flexibel – perfekt für Homeoffice, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Wohnkonzepte. Der zusätzliche Raum wurde nachträglich vom Schlafzimmer getrennt - ein Rückbau wäre theoretisch möglich, um ein größeres Schlafzimmer zu gewähren.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Außenflächen.

Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung – ein echtes Plus im urbanen Umfeld.

Hier genießen Sie:

entspannte Stunden an der frischen Luft ein Frühstück in der Morgensonne oder den Feierabend bei einem Glas Wein im Freien Freiflächen wie diese sind in zentraler Lage besonders gefragt und steigern sowohl Wohnqualität als auch Wertbeständigkeit.

???? Leben im Grazer Trendbezirk Lend

Der Bezirk Lend zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen von Graz.

Hier verbindet sich urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Alles, was Sie für den Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß:

Lendplatz mit seinem beliebten Bauernmarkt zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars Supermärkte und Nahversorger Bus- und Straßenbahnanbindung Schulen und Kindergärten Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität perfekt vereint.

???? Gepflegtes Gebäude mit umfassender Sanierung

Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:

Vollwärmeschutz Verbesserte Energieeffizienz und Wohnklima Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

???? Informationen zu bestehenden Sanierungsdarlehen

Im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung wurden zwei Wohnhaussanierungsdarlehen aufgenommen:

Darlehen für die energetische Sanierung, Laufzeit bis September 2027 Darlehen für Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung und Verstärkung der Elektrosteigleitungen sowie Wohnungseingangstüren, Laufzeit bis Juni 2031 Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung und zur Verbesserung der Gebäudetechnik bei. Auf Anfrage können hierzu weitere Informationen gegeben werden.

⭐ Fazit

Eine seltene Gelegenheit im beliebten Bezirk Lend: großzügige Wohnfläche, flexible Raumaufteilung, zwei Außenflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Eine Immobilie, die Wohnkomfort, urbanes Lebensgefühl und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.

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Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.