€289,000

Urban wohnen, ruhig leben - direkt am Kirschblütenpark. Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur in Kagran. In der verkehrsarmen

Zufahrtsstraße, unmittelbar beim beliebten Kirschblütenpark und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran sowie dem Westfield Donau Zentrum entfernt, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die südseitig ausgerichtete Loggia, eine durchdachte Raumaufteilung und die moderne Wohnhausanlage aus dem Jahr 2011 machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Ein besonderes Highlight stellen die attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage dar: Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum sowie eine großzügige Dachterrasse bieten einen Wohnkomfort, den man in dieser Lage nur selten findet. Exposé wurde mit KI-Unterstützung erstellt. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer kaum befahrenen und angenehm ruhigen Seitenlage unmittelbar beim Kirschblütenpark . Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden rund um Kagran, da hier Grünraum, Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ideal miteinander verbunden werden. Der Kirschblütenpark liegt praktisch vor der Haustüre und bietet großzügige Grün- und Erholungsflächen für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig sind die U1-Station Kagran und das Westfield Donau Zentrum in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangt man ohne Umsteigen rasch in die Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen gemeinsam mit weiteren Busverbindungen 27A 27B , für eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit. Das nahegelegene Donau Zentrum bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Auch mehrere bedeutende internationale und wissenschaftliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Veterinärmedizinische Universität Wien (Vetmeduni) , die Vienna International School sowie das Vienna International Centre (VIC) . Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grünflächen und urbaner Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Fokus auf eine nachhaltig attraktive Vermietungslage.

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