€299,000

Rodaun zum Ankommen
Drei Zimmer mit Gartenflair Große Fenster, ein einladender Wohn- und Essbereich und Platz für persönliche Rückzugsorte: Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodaun

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Er ergänzt das Wohnen um einen grünen Aufenthaltsbereich im Freien und macht dieses Zuhause für Menschen attraktiv, die städtische Infrastruktur und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK Kaufpreis: EUR 299.000,– als Richtpreis, zuzüglich Nebenkosten Lage: 1230 Wien, Rodaun Wohnfläche: ca. 66,12 m² Wohnungseigentum Raumangebot: 3 Zimmer und zusätzlicher Schrank-/Abstellraum Geschoss: Erdgeschoss Zustand: gepflegt; laut Objektangaben 2017 umfassend saniert Ausstattung: Einbauküche, Duschbad und separates WC Außenbereich: Gemeinschaftsgarten, laut Objektangaben ca. 300 m² Nebenflächen: Kellerabteil und Fahrradraum im Haus Heizung und Komfort: Gas-Etagenheizung; Personenaufzug im Haus Garage: optionale Anmietung nach Verfügbarkeit Energie: HWB 56,4 kWh/m²a fGEE 1,57, jeweils Standortklima Übergabe: Termin nach Vereinbarung Wohnen mit Licht und Atmosphäre Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Die Fensterflächen lassen Tageslicht in den Raum, während die Böden in warmen Holznuancen eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich der Alltag ebenso angenehm verbringen wie ein Abend mit Freunden.

Drei Zimmer für Ihren Alltag Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Der zusätzliche Schrank-/Abstellraum bietet willkommenen Stauraum. Eine separate Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein eigenes WC und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.

Gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßen Details Die Wohnung wurde laut den vorliegenden Objektangaben 2017 umfassend saniert. Die Einbauküche mit klaren Fronten und das Duschbad mit Glasabtrennung, Aufsatzwaschbecken und abgestimmten Fliesen prägen den heutigen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug und ein Fahrradraum sind im Haus vorhanden.

Gemeinschaftsgarten als grüner Rückzugsort Für eine kleine Auszeit muss es nicht immer ein Ausflug sein: Der laut Objektangaben ca. 300 m² große Garten bietet einen grünen Aufenthaltsbereich innerhalb der Wohnanlage. Die Fläche wird gemeinschaftlich genutzt; ein ausschließlich der Wohnung zugeordneter Eigengarten ist damit nicht verbunden.

Ein Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot. Ein Garagenplatz im Haus kann gegebenenfalls separat angemietet werden; Verfügbarkeit und Konditionen sind gesondert zu vereinbaren. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Rodaun zwischen Stadtleben und Wienerwald Rodaun verbindet gewachsene Wohnstrukturen am südlichen Wiener Stadtrand mit Naherholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Spaziergänge und Wanderungen rund um den Zugberg und den Maurer Wald lassen sich ebenso in die Freizeit einplanen wie ein Besuch bei den Heurigen der Umgebung.

Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Bus- und Straßenbahnhaltestellen ergänzen die Infrastruktur; die Straßenbahnlinie 60 erschließt Rodaun. So bietet die Lage eine stimmige Verbindung aus urbanem Alltag und Freizeit im Grünen.

UNSER RESÜMEE Ein gepflegtes Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und zusätzlichem Stauraum. Besonders reizvoll ist die Kombination mit dem Gemeinschaftsgarten und der Lage in Rodaun. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für ihren Arbeitsalltag wünschen.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich und gewissenhaft von der Besichtigung über das Kaufanbot und die Vertragsabwicklung bis zur Übergabe. Sie erhalten die verfügbaren Objektunterlagen und nachvollziehbare Antworten auf Ihre Fragen. Bei der Übergabe unterstützen wir mit Protokoll, Zählerstandserfassung und der Organisation erforderlicher Ummeldungen. Unsere Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung.

Ihr Ansprechpartner: Christian Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
+43 699 15 15 22 00 office@zellmann.at

RECHTLICHE HINWEISE Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Unterlagen; insbesondere Sanierungsumfang und Gartengröße sind Objektangaben. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist kein verbindliches Angebot und ersetzt keine rechtliche oder bautechnische Prüfung. Zwingende gesetzliche Rechte bleiben unberührt.

Käuferprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., somit 3,6 % inklusive USt. Weitere Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zum Abgeber besteht eine ständige Geschäftsbeziehung und damit ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Transparenz zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Die Texte dieses Exposés wurden KI-gestützt erstellt und redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Der Hinweis dient der Transparenz unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689, insbesondere Artikel 50. Diese Fassung enthält keine Immobilienfotos oder KI-Bildvisualisierungen.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Ein Energieausweis vom 04.08.2020 liegt vor. Das zugehörige Datenblatt für Veröffentlichungen nennt HWB 56,4 kWh/m²a und fGEE 1,57 unter Standortklimabedingungen. Die Gültigkeit reicht bis 04.08.2030. Die Kennzahlen beruhen auf standardisierten Berechnungen und sind keine Zusage über den tatsächlichen Verbrauch oder die Heizkosten. Die Vorlage und Aushändigung erfolgen nach den gesetzlichen Vorgaben.

HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails gelegentlich dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden, auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen informieren können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.