€169,000

strong>Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Liegenschaft in 2133 Fallbach anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche wurde ursprünglich ca. 1910 errichtet und im Jahr 1984 umfassend generalsaniert, erweitert und umgebaut.

Die Liegenschaft verfügt über:

-) 4 Schlafzimmer (2 davon derzeit noch fertigzustellen)
-) Wohn-Esszimmer
-) Küche
-) 2 Badezimmer (eines derzeit noch fertigzustellen)
-) 2 WC
-) Veranda
-) Garage
-) ehemalige Schmiede / Werkstatt
-) seitliche Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich
-) Rohdachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
-) großzügigen Garten

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) Wohn-Esszimmer mit wasserführendem Holzofen
-) Küche
-) Schlafzimmer
-) Badezimmer
-) separates WC
-) Veranda

Obergeschoss:
-) Schlafzimmer
-) 2 weitere Schlafzimmer (derzeit noch fertigzustellen)
-) Badezimmer mit WC (derzeit noch fertigzustellen)

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1984 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Die Gastherme wurde erst im Jahr 2025 erneuert. Zusätzlich steht ein wasserführender Holzofen zur Verfügung, welcher das Heizsystem unterstützt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Das Grundstück hat eine Größe von 943 m² und die Widmung Bauland-Agrar sowie der hintere Teil Grünland.
Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Schmiede im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Personen, die zusätzlichen Platz für ihre Projekte benötigen.

Durch die vorhandene seitliche Zufahrt kann dieser Bereich bequem erreicht werden.

Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial dieser Immobilie. Durch die Fertigstellung der beiden Schlafzimmer sowie des Badezimmers im Obergeschoss kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Auch der vorhandene Rohdachboden bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, Platz für Hobbys, eine eigene Werkstatt oder einfach ausreichend Freiraum für die ganze Familie – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :)

Kaufpreis: € 169.000,-

Monatliche Kosten:

-) Gemeindeabgaben ca. € 99,- / Monat
-) Heizkosten (Flüssiggas) ca. € 152,- / Monat
-) Stromkosten ca. € 87,- / Monat

Gesamtkosten laut Vorjahresverbrauch: ca. € 338,- / Monat

Die angegebenen Heiz- und Stromkosten basieren auf den bisherigen Verbrauchsdaten der Eigentümer und können je nach Haushaltsgröße, Nutzungsverhalten und Energiepreisentwicklung abweichen.

Lage:

Der Ort Fallbach liegt im Bezirk Mistelbach und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Lage im Weinviertel aus.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Laa an der Thaya, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und zahlreiche Vorteile bietet.

In Laa an der Thaya finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie:

-) Einkaufsmöglichkeiten
-) Ärzte und Apotheken
-) Banken
-) Gastronomiebetriebe
-) Kindergärten und Schulen
-) Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien
-) Freibad
-) Therme Laa
-) zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Auch die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist bequem erreichbar und bietet zusätzlich ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Behörden und Dienstleistungsbetrieben.

Besonders geschätzt wird die Region aufgrund ihrer ruhigen Wohnlage, der naturnahen Umgebung sowie der hohen Lebensqualität. Die umliegenden Felder, Radwege und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre.

Somit verbindet diese Liegenschaft die Vorteile des ruhigen Wohnens am Land mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:

-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft

-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen

-) uvm.

Sie erreichen uns unter: 02572 / 40222-95 (bevorzugt per E-Mail)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.