€825,000

strong>Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Wohnen und Investieren auf höchstem Niveau. Das Anwesen umfasst ein charmantes Einfamilienhaus

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Grazer Bezirk Straßgang und überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Grünraum und Lebensqualität.  Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Immobilienensemble – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten

Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten:

Einfamilienhaus: Errichtet im Jahr 1953, liebevoll gepflegt und laufend modernisiert

Zinshaus: Neubau aus dem Jahr 2011, mit vier derzeit vermieteten Wohnungen

Diese Kombination aus privatem Wohnen und renditestarker Kapitalanlage macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2006 und 2008 umfassend saniert, einschließlich Dach, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden, Wände und Sanitärbereiche.
Im Jahr 2011 wurde ein Wintergarten ergänzt, und 2025 erhielt die Küche eine neue hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung:

Kellergeschoß: Vorraum, Heiztechnikraum, Tankraum, drei Kellerräume, Nischen

Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Bad mit Dusche und Eckwanne, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, moderne Küche mit Zugang zum Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Dachgeschoß: Vorraum, Dachboden, drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
Betriebskosten (Einfamilienhaus + Zinshaus): ca. € 600,--/Monat

Außenbereich: Großzügiger Garten mit Swimmingpool, Pavillon mit Essbereich und Grillmöglichkeit, Carport für drei PKW, Gartenhütte sowie vier zusätzliche Autoabstellplätze für das Zinshaus.

Zinshaus

Das im Jahr 2011 errichtete Zinshaus umfasst vier separate Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gute Vermietbarkeit.

Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Terrasse

Obergeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Balkon

2 Zwei-Zimmer-Wohnungen:

Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Terrasse

Obergeschoß: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Balkon

Mieteinnahmen:

Zwei-Zimmer-Wohnungen: je € 610,--/Monat

Gesamtmieteinnahmen: € 2.020,-- pro Monat (Mietverträge befristet bis 01.05.2026)

Ausstattung: Gemeinschaftsgarten, jeweils ein Autoabstellplatz pro Wohnung im Freien.

Kosten & Preis

Betriebskosten: ca. € 600,--/Monat (Einfamilienhaus + Zinshaus)

Kaufpreis: € 825.000,--

Hinweis: Der angegebene Preis stellt einen Richtwert dar und kann sich – abhängig von Nachfrage und Marktgegebenheiten – nach oben oder unten verändern. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.