€489,000

strong>ENERGIEEFFIZIENTE WOHLFÜHLOASE IM GRÜNEN - modern, nachhaltig und komfortabel.

In Pottendorf im Bezirk Baden realisiert die KALCON BAU GmbH ein

Besonderes Augenmerk wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und Langlebigkeit gelegt. Eine sorgfältige Bauausführung unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Die großzügige Nutzfläche ermöglicht zudem flexible Verwendungsmöglichkeiten der Räume – ideal für Homeoffice, Hobbyräume oder individuelle Wohnbedürfnisse.

Auch in technischer Hinsicht erfüllen die Doppelhäuser höchste Ansprüche an energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine moderne Luftwärmepumpe, energieeffiziente Fenster und Ziegelmassivbau garantieren langfristig niedrige Betriebskosten. Innovative Haustechnik und intelligente Planung schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Umweltbewusstsein optimal verbindet.

Dieses exklusive Wohnbauprojekt steht für moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik – ein Zuhause mit Qualität, Stil und Zukunft.

Ausstattungshighlights

Echtholzparkett (Paket schlüsselfertig) Feinsteinzeug bzw. hochwertige Fliesen (Paket schlüsselfertig) Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaikanlagevorbereitung Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Stellplätze E-Ladestation Vorbereitung Großzügige Dachterrassen (bei 3 geschossiger Variante)  

Flexible Grundrisse für modernes Familienleben

Die Wohneinheiten sind wahlweise in einer zweigeschossigen Ausführung mit ca. 123m² Wohnnutzfläche oder in einer dreigeschossigen Variante mit ca. 145m² Wohnnutzfläche erhältlich und bieten dadurch flexible Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenskonzepte:

Verkaufspreis pro Einheit beginnend mit:         EUR 489.000,00

zzgl. Aufschließungs- & Anschlussabgaben:    EUR   26.000,00

zzgl. Humusierung:                                           EUR     4.000,00

zzgl. KFZ 2 Abstellplätze:                                 EUR   10.000,00 (verpflichtend zu erwerben)

Aufzahlung Paket schlüsselfertig:                    EUR   50.000,00

Verkaufspreis pro Einheit beginnend mit:        EUR 522.500,00

zzgl. Aufschließungs- & Anschlussabgaben:   EUR   27.500,00

zzgl. Humusierung:                                          EUR     4.000,00

zzgl. KFZ 2 Abstellplätze:                                EUR   10.000,00 (verpflichtend zu erwerben)

Aufzahlung Paket schlüsselfertig:                   EUR   65.000,00

Derzeit verfügbare Einheiten:

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen zur besseren Vorstellung.

Lagebeschreibung

Die Häuser befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Pottendorf im Bezirk Baden. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Unter anderem befinden sich EUROSPAR, BILLA sowie die Volksschule in komfortabler Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zusätzlich sorgen die nahegelegene B60 sowie die gute Erreichbarkeit der A3 Südostautobahn für optimale Mobilität. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

DIREKT VON IHREM BAUMEISTER! PROVISIONSFREI!

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Pottendorf (Bezirk Baden). Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im nahen Umfeld bzw. im Ortszentrum von Pottendorf rasch erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene Bahnstation sowie die Autobahn A3/A2, sind auch Wien und Wiener Neustadt sowie die umliegenden Gemeinden sehr gut erreichbar.