€354,000

strong>!!! Alle verfügbaren Wohneinheiten und die Möglichkeit zur Vormerkung finden Sie ->->-> hier !!!

Wohnen im Grünen und doch im Zentrum!

In der Bockfließer Straße 136a in Deutsch-Wagram hat die KALCON BAU GmbH eine Wohnhausanlage mit 15 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 44m² bis ca. 80m² errichtet. Das Projekt wurde Ende 2025 fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig!

Jede Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen eigenen Balkon oder Terrasse/Eigengarten. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und verfügen über einen Lift im Haus. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil zugeteilt.

Zu den Ausstattungshighlights zählen:

Echtholzparkettböden Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung Ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimavorbereitungen inkl. aller Verrohrungen SAT-Vorbereitung Eigengärten/Terrassen/Balkone Lift Kellerabteil Tiefgaragenplatz Fahrradabstellplatz Kinderwagenabstellplatz E-Ladestationvorbereitung Spielplatz  

Das Grundstück liegt im Zentrum von Deutsch-Wagram. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Autominuten gelegene Autobahnanbindung gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote.

Ökologische und nachhaltige Bauweise!

Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise nach strengen ökologischen Standards errichtet und verfügt über eine effiziente Wärmedämmung. Dadurch werden die Heizkosten niedrig gehalten und ein nachhaltiger Umgang mit Energie gewährleistet. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung über eine ökologische Wärmepumpe temperiert. Der für die Wärmepumpe benötigte Strom wird über die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage gewonnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder Wohnung mittels Durchlauferhitzer und entsprechend der Wohngröße dimensionierten Speicher.

Raumaufteilung und Ebene(n)

1. OG ca. 80 m² Wohnnutzfläche ca. 5 m² Balkon 3 Zimmer

(Vorläufiger Grundrissplan, Änderungen vorbehalten)

Wohnküche, ein Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WC Tiefgaragenplatz Kellerabteil Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellplatz  

Alle verfügbaren Einheiten:

TOP 1: 3 Zimmer, WFL: 79,89 m², 2 Gärten: 116,35m² , 1 Terrasse: 6,93 m², EUR 404.000,00

TOP 3: 2 Zimmer, WFL: 54,91 m², Garten: 19,90 m², 1 Terrasse: 13,11 m², EUR 274.000,00

TOP 4: 1 Zimmer, WFL: 44,10 m², Garten: 28,92 m², 1 Terrasse: 9,77 m², EUR 214.000,00

TOP 15: 3 Zimmer, WFL: 69,57 m², 2 Balkone: ca. 19,26 m², EUR 364.000,00

Zusätzlich zum Kaufpreis jeder Wohnung ist 1 Tiefgaragenplatz zum Preis von EUR 15.000 zu erwerben.

DIREKT VON IHREM BAUMEISTER!

Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden mit ca. EUR 2,50 / Nutzwert kalkuliert, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der tatsächlichen Vorschreibung noch ändern.

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage in Deutsch-Wagram. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Arzt, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in der Nähe liegende Schnellbahn gegeben. Die in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnanbindung bringt Sie in nur 30 Minuten zum Stephansplatz nach Wien.