€990,000

strong>Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
Wir freuen uns, Ihnen dieses Zinshaus anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:
Das Gebäude liegt im Herzen Mistelbachs und wurde um 1900 errichtet.
Es handelt sich um ein Zinshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, die alle kreisförmig begehbar sind.
Ursprünglich bestand das Haus aus 13 kleineren Wohnungen, diese wurden jedoch im Laufe der Jahre zusammengelegt, um größere, besser nutzbare und effizientere Einheiten zu schaffen.

Bei dem Objekt handelt sich um schlichtes Eigentum.
Durch ein Parifizierungsverfahren könnte künftig Wohnungseigentum begründet werden, wodurch die Wohnungen auch einzeln verkauft werden können.

Das Gebäude ist voll unterkellert, mit unterteilten Kellerabteilen, wie bei klassischen Mehrparteienhäusern üblich.
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Hof mit Auto-Stellplätzen.
Die Zufahrt über das Nachbargrundstück ist aktuell nicht gestattet – bei Nutzung der Parkflächen wäre jedoch ein Durchbruch beim Eingangstor möglich, um eine direkte Zufahrt zu schaffen.
Ein Kostenvoranschlag für die Herstellung dieser Zufahrt liegt bereits vor.

Beheizung:
In den Wohnungen befinden sich Gaskonvektoren, teils Gasthermen oder Kombithermen.
Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler oder Therme.

Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.
Fenster: Kunststoff, mehrfachverglast und öffenbar.
Widmung: Bauland-Kerngebiet.

Wohnungsaufteilung:
-) Top 1 – Keller: 1 Zimmer, ca. 35 m², ohne Bad und WC
-) Top 3 – EG: 4 Zimmer, ca. 95 m², Bad und WC
-) Top 5 – EG: 2 Zimmer, ca. 60 m², Einbauküche (L-Form), Bad mit Dusche und WC
-) Top 6 – 1. OG: 3 Zimmer, ca. 73 m², Gaskonvektoren, Kamin, Bad mit Wanne, WC separat
-) Top 8 – 1. OG: 2 Zimmer, ca. 61 m², Einbauküche, Bad mit Dusche und WC
-) Top 9 – 1. OG: 2 Zimmer, ca. 61 m², Einbauküche, Bad mit Dusche und WC, Heizkörper über Gastherme
-) Top 10 – 2. OG: 2 Zimmer, ca. 51 m², ohne Bad und WC
-) Top 11 – 2. OG: 3 Zimmer, ca. 77 m², Einbauküche, Bad mit Duschwanne, WC separat, Gastherme
-) Top 13 – 2. OG: 2 Zimmer, ca. 61 m², Kombitherme 2015, Bad mit Dusche und WC

Zusammengefasst handelt es sich hier um ein klassisches Zinshaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die Wert auf solide Substanz und langfristige Möglichkeiten (z. B. Parifizierung und Einzelverkauf) legen.

Kaufpreis: € 990.000,-

Lage:
Mistelbach ist die Bezirkshauptstadt im nördlichen Weinviertel mit rund 12.000 Einwohnern und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Lebensqualität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Ärzte, Ämter und Kulturangebote wie das MAMUZ Museum sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn & A5) machen Mistelbach zu einem besonders gefragten Wohnort – nur ca. 35 Autominuten von Wien entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen gibt es in Laa/Thaya, rund 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges:
Finanzierungshilfe wird geboten.
Zwischen dem Abgeber und uns besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.
Bei uns bekommen Sie – dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten – alles aus einer Hand:
-) Entrümpelung & Reinigung
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
-) Home Staging
-) uvm.

Sie erreichen uns unter 0660 / 819 85 59 – gerne auch per WhatsApp.
office@ja-maklerei.at
www.ja-maklerei.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.