€850,000

strong>Seltene Gelegenheit in Seeham – Wohn- und Geschäftshaus nur eine Gehminute vom Ufer entfernt In einer der begehrtesten Lagen am Obertrummersee präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft

Objektdaten im Überblick Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Gesamtnutzfläche: ca. 300 m²

Wohnfläche: ca. 95,36 m² (Ober- & Dachgeschoss)

Gewerbefläche: ca. 100 m² (Erdgeschoss)

Kellerfläche: ca. 45 m²

Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert

Heizung: Fernwärme

Widmung: gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe)

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Gewerbefläche im Erdgeschoss – ca. 100 m²

Der straßenseitige Geschäftsbereich wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und ist derzeit als Ordination bzw. Praxis nutzbar. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken wäre realisierbar.

Ob Praxis, Büro, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder auch ein Gassenverkauf (z. B. für Eis, Snacks oder saisonale Produkte) – dank der sichtbaren Lage lässt sich hier eine vielseitige Nutzung verwirklichen.

Aufteilung:

Großzügiger Verkaufs- oder Arbeitsraum

Zwei zusätzliche Räume, einer davon mit Wasseranschluss

Überdachte Terrasse mit Glasdach

Wohnen im Ober- und Dachgeschoss – ca. 95,36 m²

Der Wohnbereich erstreckt sich offen über zwei Etagen. Bei Bedarf lässt sich die Einheit mit geringem Aufwand wieder in zwei getrennte Wohnungen aufteilen.

Obergeschoss (ca. 57,15 m²):

Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und Terrassenzugang

Eingangsbereich mit Garderobe

Tageslichtbad mit Eckdusche

Ankleide- bzw. Schrankraum

Dachgeschoss (ca. 38,21 m²):

Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang

Zwei weitere Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Atelier)

Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC

Keller – ca. 45 m²

Der Kellerbereich ist technisch und funktional bestens ausgestattet. Aufgrund der Nähe zum See wurde der gesamte Kellerbereich fachgerecht mit einer Dichtwanne versehen und gegen Feuchtigkeit geschützt.

Räume:

Sauna-/Ruheraum

Werkstatt

Waschküche

Gäste WC mit Waschbecken

Fahrradraum & Abstellfläche

Technischer Zustand & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren laufend und umfassend modernisiert. Bereits 2008 erfolgten der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie der Austausch der Fenster im Obergeschoss und die Sanierung der Sanitäranlagen. 2017 wurde das Dach neu eingedeckt, 2018 die gesamte Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2020 wurden die Geschäftsfläche im Erdgeschoss und die Terrasse im Obergeschoss vollständig saniert – die Liegenschaft befindet sich seither in sehr gepflegtem Zustand.

Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im beliebten Ort Seeham am Mattsee.

Nur 1 Gehminute zum öffentlichen Seezugang

Nahversorger, Bank, Schule, Kindergarten, Gastronomie und Postpartner fußläufig erreichbar

Ortszentrum Seeham: ca. 5 Min. mit dem Auto oder Fahrrad

Salzburg Stadt bzw. Hauptbahnhof: ca. 25 Autominuten

Parkmöglichkeiten Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf öffentlichem Grund gegenüber – die Nutzung erfolgt bequem über Anwohnerparkkarten.

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Ihr Ansprechpartner Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny

KONEX Immobilien GmbH

Alpenstraße 26, 5020 Salzburg