€1,290,000

strong>Großzügiges Grundstück – ideal für Landwirtschaft, Pferdehaltung und Anleger

Bad Gleichenberg – ruhige und idyllische Lage

Dieses großzügige Anwesen bietet eine interessante Kombination aus Wohnhaus, landwirtschaftlichen Gebäuden, Pferdehaltung, großzügigen Weideflächen und umfangreichen Nutz- und Lagerflächen. Aufgrund der Größe und der vorhandenen Infrastruktur ist die Liegenschaft sowohl für die private Pferdehaltung und Landwirtschaft als auch als langfristige Investition interessant.

Das Wohngebäude

Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und gepflegt. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und weitere Ausbauarbeiten.

Erdgeschoss – ca. 167,98 m² Wohnfläche

Garderobe Badezimmer mit Dusche / Wanne / Tageslichtfenster und Toilette separate Toilette 4 Zimmer Küche mit Essplatz Speisekammer  

Obergeschoss – ca. 156,20 m²

Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut. Die Planung wurde bereits für zwei Wohneinheiten vorgesehen.

Ein separater Außenaufgang zum Obergeschoss wurde im Bauplan bereits berücksichtigt bzw. genehmigt und ist noch fertigzustellen.

ca. 16 m² Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 324,18 m²

Ein Um- bzw. Zubau wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Hier besteht noch entsprechender Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf. Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen.

Das Gebäude wurde in mehreren Bau- bzw. Modernisierungsphasen in den Jahren 1965, 1980, 1990, 1994 , 2002, 2003 und 2006 errichtet bzw. erweitert und laufend instand gehalten. Im Jahr 2017 wurde beim Bauernhof ein neues Dach errichtet und der Innenausbau für die geplanten Wohneinheiten vorbereitet.

Ausstattung & Haustechnik

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hackschnitzelheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp sowie einen Speicher mit ca. 5 kWh.

Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. € 200,80, exklusive Heizung und Wasser.

Weitere Ausstattung

30er-Ziegelmassivbauweise Kunststofffenster eigener Brunnen zusätzlich Ortswasserleitung ausreichend Garagen- und Unterstellplätze großzügige Abstellflächen für Traktor und landwirtschaftliche Geräte hohe Wirtschafts- und Abstellflächen, teilweise bis ca. 8 m Höhe mehrere Pferdeweiden, teilweise mit Elektrozäunen gesichert Reitplatz Pferdehaltung & landwirtschaftliche Infrastruktur

Für Pferdehalter bietet die Liegenschaft bereits eine umfangreiche Infrastruktur.

Pferdestall

ca. 180 m² Pferdestall , BJ 2006 insgesamt 21 Pferdeboxen (ca. 11m²/Pro Box) großzügige und ansprechend ausgeführte Dachkonstruktion viel natürlicher Lichteinfall direkter Zugang zu den Pferdeweiden Eine angrenzende Weide befindet sich im Eigentum der Nachbarn und kann derzeit kostenfrei genutzt werden. Die Nutzung erfolgt nach den derzeit bestehenden Vereinbarungen.

Weitere landwirtschaftliche Gebäude und Flächen

Hauptgebäude: ca. 630 m²

Hünnerstall:  ca. 150m²

2 Kellerstöckl: ca. a/48 m²

Werkstatt: ca. 48 m² 

Gerätehalle: ca. 110m²

ca. 100 m² ehemaliger Schweine- bzw. Pferdestall, derzeit als Lager genutzt ca. 190 m² Holzwirtschaftsgebäude bzw. Lagerflächen ca. 110 m² Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte 4 Silos, davon 2 Kunststoffsilos; eines der Kunststoffsilos wird derzeit als Lager verwendet ca. 48 m² Kellerstöckl, ideal beispielsweise als Wein- oder Lagerkeller ca. 45 m² Reiterstüberl, ideal für Gäste, Aufenthalt oder als zusätzliche Lagerfläche Reitplatz ein Reitstall mit ca. 240 m² ist in Planung Die vorhandenen Gebäude und Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Pferdehaltung, Landwirtschaft, Lagerung und eine individuelle Weiterentwicklung des Anwesens.

Nebengebäude

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:

Gemauertes Nebengebäude / ehemaliger Schweinestall
Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf und wird derzeit als Lager genutzt.

Holzwirtschaftsgebäude
Großzügige Nutz- und Lagerflächen, unter anderem im Zusammenhang mit der Hackschnitzelheizung.

Pferdestall
Moderner bzw. neu errichteter Pferdestall mit schöner Dachkonstruktion, großzügigem Lichteinfall und direktem Zugang zu den Weideflächen.

Unterstellflächen
Ausreichend Platz für landwirtschaftliche Maschinen, Geräte und sonstige Fahrzeuge.

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung bei Bad Gleichenberg und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur.

Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Busverbindungen, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.

Wer die Ruhe und Großzügigkeit des Landlebens schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit legt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Die große Grundstücksfläche und die vorhandenen landwirtschaftlichen Einrichtungen machen dieses Anwesen besonders interessant für Pferdeliebhaber, Landwirte, Selbstversorger oder Anleger, die eine langfristige Nutzungsperspektive suchen.

Übergabe / Auszug

Zu beachten ist, dass der derzeitige Eigentümer für die Übersiedlung bzw. den Auszug voraussichtlich noch etwa ein Jahr Vorlaufzeit benötigt. Die genaue Übergabe kann im Rahmen der Kaufabwicklung individuell vereinbart werden.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Ob Pferdehaltung, Landwirtschaft, private Nutzung, mehrere Wohneinheiten oder langfristige Investition – dieses großzügige Anwesen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen und zukünftige Generationen.

Zögern Sie nicht – investieren Sie in Ihre Zukunft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen zur Finanzierung und weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.