€860,000

strong>Graz-Eggenberg – Modernes angebautes Einfamilienhaus mit ca. 103,80 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstück – Ideal für Wohnen, Büro oder Praxis

Dieses zentral gelegene,

Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 46,40 m² große Dachterrasse. Je nach statischen Voraussetzungen könnte diese beispielsweise mit einem Whirlpool oder Jacuzzi erweitert werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 57,40 m²)

Vom Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie:

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC separaten WC Abstellraum offene Küche mit Wohn- und Essbereich südseitigen Wintergarten (Aluminiumkonstruktion) mit direktem Zugang zum Garten Schlafzimmer Zugang zum ca. 62,80 m² großen Keller Im Garten befindet sich außerdem ein gemütlicher, überdachter Grillplatz und Gartenhütte.

Obergeschoss (ca. 46,40 m²)

Über den Flur gelangen Sie in:

zwei getrennt begehbare Zimmer helles Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster separates WC Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Loggien auf der Nord- bzw. Südseite. Von der nördlichen Loggia besteht zusätzlich der Zugang zur Dachterrasse.

Keller (ca. 62,80 m²)

Der großzügige Keller ist in mehrere Bereiche unterteilt und umfasst:

Heiz- und Wirtschaftsraum Lagerraum Technikbereich mit Entkalkungsanlage Aufgrund seiner Größe eignet sich der Keller hervorragend als Wellnessbereich, Hobbyraum oder Werkstatt.

Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. 74 Euro (exklusive Heizkosten).

Das Haus wird inklusive Einbauküche verkauft.

Technische Ausstattung

Robuste, hochwertige Fliesenböden Echtholzparkett Fußbodenheizung Fernwärme Alu-Holz-Thermofenster mit Schallschutz Elektrische Außenbeschattung Wintergarten aus Aluminium Elektrisches Einfahrtstor Überdachter Doppel-Carport Moderne Entkalkungsanlage Ladestation für Elektrofahrzeuge Ausziehbare Scheren-Aluleiter zum Dach Flächenübersicht

Erdgeschoss: ca. 57,40 m² Obergeschoss: ca. 46,40 m² Dachterrasse: ca. 46,40 m² Keller: ca. 62,80 m² Wintergarten: ca. 15 m² Loggien: gesamt ca. 34,80 m² Überdachter KFZ-Abstellplatz: ca. 39,00 m² Grundstück: ca. 650 m² Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, BILLA und der Bauernmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, die HTL, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus), Freizeitmöglichkeiten sowie das Sport- und Wellnessbad Auster in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.