€3,600,000

Diese Liegenschaft am Ölberg mit rund 458 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und insgesamt 9 Zimmern verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick in einer der bevorzugten Wohnadressen

Die Liegenschaft wurde vom Bauherrn ursprünglich als privates Eigenheim konzipiert und entsprechend umgesetzt. In Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien gelegt – ein Anspruch, der sich in der Bausubstanz ebenso wie in der Gestaltung und Ausstattung der Innenbereiche widerspiegelt. Ergänzend wurde bei der Ausführung ein hoher Anspruch an Sicherheit und Schutz der Privatsphäre berücksichtigt.

Untergeschoss – Rückzug & Infrastruktur

—  Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
—  Großzügiges Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC
—  Weinkeller
—  Heiz-, Wirtschafts- und Kellerräume
—  Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Fitness- und Ruheraum
—  Liftzugang auf alle Ebenen

Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentation

Obergeschoss – Privatsphäre & Ausblick

—  Zentrale Diele mit Liftzugang
—  Masterbereich mit Zugang zur Terrasse
—  Ankleide / Schrankraum mit Einbauten
—  Großzügiges Hauptbad in Jade-Marmor mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
—  Drei weitere Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
—  Zwei weitere Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
—  Separates WC

Ausstattung

— Panoramafenster mit hoher Lichtqualität auf allen Ebenen
— Elektrische Beschattungssysteme
— Fußbodenheizung
— Gas-Zentralheizung
— Offener Kamin im Wohnbereich
— Personenaufzug über alle Ebenen
— Hochwertige Einbauten und Stauraumlösungen
— Integrierter Wäscheabwurfschacht
— Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich
— Großzügige Terrassenflächen mit Fernblick
— Doppelgarage mit direktem Hauszugang
— Alarmanlage

Außenbereich

Vor dem Haus stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das rund 1.592 m² große Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und aufwendig gestaltet. Gewachsener Baumbestand, Obstbäume, Sträucher sowie großzügige Gartenflächen schaffen eine private, grüne Wohnatmosphäre mit ausreichend Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung. Die Flächenstruktur bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Poolbereichs mit ergänzenden Terrassen- oder Loungezonen. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In erhöhter Position am Ölberg gelegen, zählt diese Adresse zu den bevorzugten Wohnadressen im unmittelbaren Umfeld von Wien. Die Kombination aus ruhiger, verkehrsfreier Sackgassenlage und freiem Blick über Wien schafft eine Wohnsituation mit einzigartiger Aussicht – bei gleichzeitig natürlich gegebener Privatsphäre.
Der Blick reicht über Klosterneuburg und das Stift bis in Richtung Wien. Gleichzeitig bleibt die Liegenschaft durch ihre erhöhte Position und die gewachsene Umgebung weitgehend uneinsehbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Grundstücken und einem hohen Maß an Ruhe. Die Umgebung vermittelt eine klare Wohnqualität – ohne Verdichtung, ohne Durchgangsverkehr.
In unmittelbarer Nähe bieten Weinberge, Wienerwald und das Donauufer vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ergänzt wird dies durch lokale Infrastruktur wie Sporteinrichtungen, Gastronomie und kulturelle Angebote im Umfeld des Stifts Klosterneuburg.
Die Anbindung an Wien ist effizient und unkompliziert: Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Flughafen Wien. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz und sichern die Alltagstauglichkeit der Lage.